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2020年12月14日

住宅基座商場年內錄11大刁
涉資逾20億 新地佔5.5億稱王

新冠肺炎疫情反覆,本港接近一年未能通關,遊客大減,零售業依賴地區民生消費支撐,相關商舖物業亦較受追捧。綜合市場資訊及土地註冊處資料顯示,今年內最少錄得11宗住宅大廈基座整個商場或大部分樓面買賣,涉資逾20億元,其中新地(00016)售出兩個商場套現共5.5億元最多,而目前市場更有近9億元住宅基座商場趁勢放售。

消費市道逆轉,主要零售區商舖租金大跌,令舖價向下,核心區屢現蝕讓。反觀民生住宅區消費穩定向好,租金未見急挫,發展商趁勢出售旗下的住宅基座商場全個或大部分樓面,並錄得成交,買家包括教育團體、用家及投資者,市場反應甚佳。

民生消費穩 教育界積極入市

當中,新地今年先後沽出土瓜灣及筲箕灣住宅大廈的基座舖位,套現最多,包括以3億元售出今年入伙、與市區重建局(下稱市建局)合作的土瓜灣Downtown 38基座整個商場,包括地下、1樓及2樓共3層,總建築面積約20921方呎,連約403方呎平台,較意向價約4億元低25%,新買家為投資者。而另一個為入伙已45年的筲箕灣金基大廈整個基座商場,包括地下連閣樓及1樓至3樓,建築面積共約19701方呎,由護老院創辦人陸艾齡以2.5億元購入,料將作自用。

教育團體則成為疫市最大手買家,今年兩項作價逾4億元的基座商場物業,俱由相關團體買入自用。香港大學今年6月中旬向恒地(00012)購入西環翰林峰基座商場中的1樓樓面,涉資4.596億元。香港伍倫貢學院則在8月斥4.57億元,向華懋買入九龍城御.豪門商場大部分樓面,包括地下2號舖連1樓及2樓全層。

發展商亦傾向把新落成的住宅物業基座出售,除新地的Downtown 38外,興勝創建(00896)以1.5億元售出深水埗West Park地下、1樓及2樓整個商場,以及遠東發展(00035)與市建局發展的深水埗傲凱地下及1樓整個商場,獲買家以4000萬元承接,都在今年內入伙並交吉將舖位售出。

市場放盤共嗌8.8億 曦臺最貴

市場對地區商場有一定需求,有見及此,發展商及投資者近期放售持有的整個商場,叫價總值8.78億元,其中最貴為油塘曦臺地下及1樓基座商場,總建築面積共約4.96萬方呎,宏安地產(01243)及旭輝控股(00884)以意向價4.9億元放售。

資深投資者林子峰最近有意出售長沙灣One New York地下及1樓商舖,建築面積約1.16萬方呎,叫價2億元。

同區由百利保(00617)、富豪酒店國際(00078)及市建局發展的尚都地下及1樓基座商舖,亦以1.88億元放售,物業建築面積共約1.22萬方呎。

另外,有分析認為,疫情下市民集中留在本區消費,部分行業生意更有疫市上升的趨勢,租金跌幅較小。而住宅的基座商場或舖位面積較一般地舖大,適合超級市場、餐廳或宗教團體等進駐,可作長線收租投資。

採訪、撰文:程俊華

 

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