2020年12月1日
本港第四波新冠肺炎疫情持續肆虐全城,為免疫情擴散,政府周三(12月2日)起再度收緊限聚令,業界認為消息勢必窒礙二手市場氣氛,預計大部分業主會拒絕睇樓預約。估計將軍澳區將最為嚴重,疫情緩和時有6%業主不設睇樓,預料周末(12月5日至6日)將增至30%,直逼今年7月第三波疫情時的比例。
重演7月第三波疫情境況
疫情急劇惡化影響二手睇樓活動。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,限聚令由限4人收緊至2人,影響物業市場運作,加上疫情嚴峻令市民減少外出,料周末預約睇樓量將暴跌約50%,重演今年7月第三波疫情的境況。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,雖然港人防疫意識大大提高,但限聚令再收緊下,估計12月整體二手成交按月下跌一成,至約4000宗;整體樓價則較11月下跌1%。美聯物業高級分區營業經理吳肇基分析,鰂魚涌太古城鄰近一帶屋苑,在疫情緩和時大部分業主均歡迎睇樓,惟隨着疫情日益嚴峻,加上收緊限聚令,料將有5%業主謝絕睇樓。
中原地產高級分區營業董事伍錦基預料,將軍澳區在疫情緩和時亦有5%至6%業主不設睇樓,當限聚令收緊,周末拒絕開門個案料會增至約30%,同時大部分業主均提供3%至5%議價空間。中原地產高級區域營業經理余國忠說,主打上車盤的屯門區,在疫情緩和時約有3%業主不接受睇樓預約,現時疫情嚴峻及收緊限聚令,料比例將增至7%。
麗城兩房586.8萬今年新低
疫情拖累下,二手市場不乏低價成交。中原地產分行經理黃志輝透露,荃灣麗城花園1期3座低層C室,實用面積470方呎,2房間隔,8月中旬以640萬元放盤,一直無人問津,由於原業主看淡後市,結果新近累減53.2萬元或8.3%,以586.8萬元易手,造價為該屋苑今年以來新低,呎價約12485元。原業主於2016年1月以370萬元購入,轉手賬面獲利216.8萬元或約58.6%。
美聯物業首席高級營業經理陳少鴻稱,馬鞍山曉峯灣畔5座高層F室,實用面積482方呎2房,早前叫價730萬元,近日累減42萬元或5.8%,以688萬元成交,低市價5%,呎價約14274元。原業主持貨8年沽出上址,賬面獲利338萬元或96.6%。
此外,陳永傑表示,中原地產將延長一手特別獎金計劃至12月份,住宅部同事促成1000萬元以下物業買賣可獲1萬元獎金,1000萬以上至3000萬元內有1.8萬元,3000萬至5000萬元可獲4.3萬元獎金,5000萬元以上則有9萬元。
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