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2020年11月28日

周六地產專題_海外置業

換樓客出手 貴價住宅10月跑贏

自新冠肺炎疫情爆發後,悉尼貴價樓表現跑輸平價樓,其中一個原因是不少人憂慮疫情打擊經濟,準買家擔心失業而押後「細屋搬大屋」計劃。樓價下調兼且政府推出措施支持首次置業人士「上車」,這時段的市場焦點遂落在平價樓身上。

隨着悉尼疫情稍為緩和,新冠肺炎疫苗有望最快明年初面世,適逢踏入當地傳統樓市旺季,換樓客入市意欲重燃,貴價樓表現終於在今年10月跑贏平價樓,為今年2月以來首次。

造價回升 帶動整體市況

根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data今年11月初發表的報告指出,10月份悉尼最昂貴的四分之一住宅按月漲價0.3%,最容易負擔的四分之一住宅樓價則升0.2%。CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示,上述雖只屬單月表現,但悉尼貴價樓造價回升,已帶動整體樓價於同月反彈0.1%,相信豪宅未來數月表現將關係到整體樓市動向。

回望今年9月,悉尼整體樓價下跌0.3%,雖然同月最昂貴的四分之一住宅更跌價2.1%,但個別豪宅區的樓市開始有回升跡象。

Domain的《獨立屋價格報告》顯示,今年第三季悉尼東區獨立屋價格中位數「疫」流而上,較去年同期大漲14.1%,攀上255萬澳元(約1447萬港元),刷新紀錄。

相連屋疫下速賺192萬

物業代理認為,東區屋價之所以顯著回升,其中一個原因是獨立屋放盤量在疫情期間減少,不少財力雄厚、有意在東區置業的人士,希望趁屋價調整的機會買到心頭好。

在一眾東區城區中,北邦迪正是屋價升幅相對凌厲的住宅區之一。據物業代理提供資料,區內一間3房相連屋於疫情之初以226.25萬澳元(約1284萬港元)易主,最近就迅即以260萬澳元(約1475萬港元)轉手,賣方在短時間內賬面賺33.75萬澳元(約192萬港元),物業升值近15%。這間相連屋的其中一個賣點,是獲批加建一層。

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