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2020年11月26日

溱岸8號2708萬高估價兩成
減辣落空無損剛需 柏傲莊向隅客追貨

憧憬新一份《施政報告》為住宅減辣的願望落空,但未影響二手樓交投,大碼住宅樓價更反高潮起動。位於新盤王沙田大圍站上蓋柏傲莊周邊的溱岸8號,有側河景單位連車位以2708萬元售出,樓價8個月急彈逾17%,造價大幅高於銀行網上估價逾兩成。北角老牌豪宅賽西湖大廈呎價亦逾2年半來首度重上3萬元大關,有頂層連天台戶賣3380萬元,高於銀行網上估價最多近三球。

利嘉閣地產分行經理邱皓文指出,柏傲莊連月熱賣,周邊屋苑亦受惠,其中溱岸8號本月暫錄3宗成交,買家全屬柏傲莊向隅客。

四房連車位呎造21458

消息透露,最新一宗為3座低層A室,實用面積1262方呎,4房間隔,望側河景,今年9月開價2900萬元,昨減價後連車位以2708萬元易手,呎價21458元,較本港3間發鈔銀行網上估價2214萬及2224萬元,大幅高出21.8%及22.3%。

翻查資料,上址樓下一個低層A室今年3月不連車位以2040萬元售出,即使扣除市值約320萬元的車位,前述單位仍大幅賣貴348萬元或17.1%。

代理謂,新買家先後三輪入票認購柏傲莊均未能中籤,最終以高價轉追上址。原業主2012年以1340.5萬元購入,離場賬面賺1367.5萬元或逾1倍。

邱皓文坦言,柏傲莊II早前加推價單包含一個折實呎價高見逾3萬元的單位,「大家憧憬緊呢宗樓王成交」,可為區內樓市帶來刺激。溱岸8號日前已有少量業主封盤,2房單位業主更傾向部署借勢加價。

賽西湖大廈呎價再超3萬

《施政報告》未為住宅減辣,但低息環境持續,令老牌豪宅續受追捧。中原地產資深區域營業董事陳家鴻透露,賽西湖大廈11座頂層3房單位,實用面積1124方呎,連700方呎天台,獲同區換樓客斥3380萬元連車位購入,呎價30071元,屬屋苑逾兩年半呎價再度重越3萬元大關,並較3間發鈔銀行網上估價3092萬及3114萬元,高最多288萬元或9.3%。

賽西湖大廈對上一宗錄得呎價「3字頭」成交,可追溯至2018年3月以4180萬元易手的4座頂層A室連959方呎天台戶,呎價32228元紀錄至今仍無人能破。

據知,原業主叫價3600萬元,雖累減220萬元或6.1%,惟以2002年入市價712萬元計,賬面仍大賺2668萬元或3.7倍。

此外,淺水灣南灣大廈低層A室2房,實用面積1112方呎,剛以2820萬元易手,呎價25360元。原業主1994年斥1050萬元購入,今年7月變成遺產物業,終由縱橫股壇數十載的遠東交易所創辦人之一兼香港聯合交易所前副主席的王啟銘,以遺產管理人身份把單位易主,樓價升值1770萬元或1.7倍。

另邊廂,將軍澳本月中單日驚現4個特色戶銀主盤,中原地產高級分區營業董事伍錦基稱,其中海天晉3座頂層A室4房,實用面積1115方呎,連461方呎平台及內置樓梯直達1060方呎天台,並設按摩浴池,近日以3150.75萬元售出,呎價28258元;銀主本月中以3150萬元放售,意味最終僅被搶高7500元售出,買家為從事金融業的專業人士,購入單位作換樓用途,入市價較原業主2016年入市價3025.56萬元,略高125.19萬元或4.1%。

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