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2020年11月21日

周六地產專題

譽.港灣918萬 兩房今年新低

新冠肺炎疫情再度升溫,準買家入市變審慎。新蒲崗譽.港灣一個2房戶以918萬元易手,造價創今年以來同類單位新低;而荔枝角美孚新邨頂層戶以1000萬元售出,較銀行估值最多低逾12%。

利嘉閣地產高級經理黃民傑表示, 譽.港灣8座低層D室,實用面積532方呎,屬2房間隔,望內園景,單位上月放盤叫價930萬元,經議價後減價12萬元或約1.3%,獲新盤向隅客以918萬元承接,呎價約17256元,成交價創今年以來同類單位新低。原業主於2009年4月以385萬元購入,持貨11年賬面獲利約533萬元或1.38倍。

美孚頂層1000萬平估價12%

美聯物業助理營業董事邱漢榮稱,美孚新邨1期百老匯街20號頂層A室,實用面積918方呎3房戶,8月叫價1050萬元,新近議價後減價50萬元,獲換樓客以1000萬元承接,造價低市價5%,呎價約10893元。三大發鈔銀行包括中銀香港(02388)、滙豐及渣打銀行網上估價系統就上址的估價為1102萬及1142萬元,意味是次造價較銀行估值最多低142萬元或12.4%。原業主於2008年5月以462萬元購入單位,持貨12年賬面獲利538萬元或1.16倍。

另外,市場賣樓移民個案湧現,美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出,荃灣朗逸峯有業主移民減價沽貨,單位為3座高層B室,實用面積966方呎,3房間隔,連車位叫價1300萬元,一個月內減價100萬元或約7.7%,獲同區換樓客以1200萬元連車位承接,呎價約12422元。

鍾家豪稱,上址一個月前放盤時,連車位獲滙豐及中銀香港估價1350萬元,換言之是次成交價較之低150萬元或11.1%。原業主於2009年4月共以508萬元連車位購入,持貨11年賬面獲利692萬元或1.36倍。

陳文敏夫婦4800萬沽嘉雲臺

另外,近期市場不乏城中名人沽貨,市場消息指出,由港大法律學院公法講座教授陳文敏夫婦持有的跑馬地嘉雲臺5座高層B室,實用面積1439方呎,3房間隔,最新以4800萬元易手,呎價約33356元,屬市價水平,相對中銀香港、滙豐及渣打銀行網上估價系統就上址估價為4362萬及4000萬元,是次成交價高估價最多800萬或20%。陳文敏夫婦早於1997年3月聯名斥2100萬元購入,持貨23年賬面獲利2700萬元或1.28倍。

 

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