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2020年11月6日

新界屋苑爆平手走貨潮
愛炫美低市價三球 銀湖5年賺幅近化灰

近期新盤愈賣愈火熱,但未能形成連鎖效應令二手市場終止頹勢,多個新界屋苑相繼乍現業主求平手或低市價趕賣樓成交。收樓一年多的荃灣海之戀.愛炫美,有全海景單位放售2個月即劈至2200萬元沽出,低市價約12%。馬鞍山銀湖.天峰更有放售單位放盤當日即易手,扣除所有使費,原業主5年料微賺不足20萬元。

市場消息稱,海之戀.愛炫美2A座低層B室4房戶,實用面積1162方呎,望全海景,原業主2017年斥2002.2萬元購入,2個月前開價2500萬元放售,但昨日卻大幅累減至2200萬元沽出,呎價18933元,不但較市價低300萬元或12%,相對當年入市價亦僅高197.8萬元或9.9%。

據知,不計內部轉讓,海之戀.愛炫美對上一宗同類成交屬今年3月以2446.01萬元售出的5A座低層B室,是次單位造價較之低246.01萬元或10.1%。

銀湖.天峰更有心急業主放盤當日即賣樓,5年樓價升幅近化灰。美聯物業高級分區營業經理陳少鴻透露,5座中層F室3房戶,實用面積700方呎,設新淨裝修,原業主由於私人原因急走,昨日放盤即連SSD以一口價1000萬元易手,呎價14286元,較市價低70萬元或6.5%。

盈翠半島兩年半首失800萬

翻查資料,原業主2015年聯名以875萬元入市,最新售價較當年高125萬元或14.3%,但其中一人於去年2月從單位中除名,成交金額轉為900萬元,由於轉售未滿3年,是次交易涉及的額外印花稅(SSD)50萬元由原業主支付,意味原業主離場僅賺75萬元,若扣除開支則只賺18.68萬元。

青衣盈翠半島2年半以來首度失守800萬元,美聯物高級分區營業經理業黃淑賢說,9座低層A室2房,實用面積432方呎,原業主800萬元放售僅約一周,即由同區上車客以795萬元承接,呎價18403元,創屋苑2018年5月後售價新低。原業主1998年以221.9萬元買入,賬面賺573.1萬元或2.6倍。

PARKVILLE叫788萬輸少當贏

另外,近月SSD屆滿的屯門THE PARKVILLE陸續有業主求平手離場,消息稱,屋苑現已有6個放盤, 佔3個叫價貼近當年買入價,如低層C室3房戶,實用面積575方呎,業主2017年斥786.2萬元購入,現僅以788萬元放售,只較當年入市價高1.8萬元或0.2%,若一口價沽出,計及使費恐蝕約35.6萬元。

代理坦言,THE PARKVILLE當年推售正值樓市高峰,但事隔3年樓市表現不似預期,令部分THE PARKVILLE業主不惜平手或微蝕離場。

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