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2020年10月31日

周六地產專題_海外置業

分層稀有 Parc.Blakehurst登場

根據澳洲統計局2016年的人口普查,悉尼Blakehurst有約2100個住宅單位,當中88%是獨立屋,7%是相連屋,分層僅佔5%。不過,隨着Blakehurst的城區規劃有所改變,近年除相連屋數目增加,亦有全新的分層住宅落成,包括位處Bunyala Street 36號的Parc.Blakehurst,緊貼Carss Bush Park, 綠意盎然。

2房戶454萬港元起

預計今年11月入伙的Parc.Blakehurst,單位2房及3房間隔,樓底高,裝修用料上乘。每戶附設車位,住戶還可以享用天台泳池和燒烤爐等設施。

參考Parc.Blakehurst售樓書資料,2房單位售價81.9萬至136.9萬澳元(約454萬至758萬港元),3房戶售價117.5萬至144.5萬澳元(約651萬至801萬港元)。

區內屋價20年升值近兩倍

CoreLogic資料顯示,今年7月Blakehurst分層單位周租中位數是525澳元(約2908港元),租金回報中位數是3.9厘;獨立屋周租中位數為750澳元(約4155港元),租金回報中位數只有2.38厘。

物業升值潛力方面,Blakehurst過去10年分層樓價中位數年均上漲19.5%,升幅相當強勁,但由於區內分層成交量較少,有可能出現偏差。獨立屋價格中位數則年均上升6.7%,按新州整體樓市標準而言已算很不錯。

長線去看,獨立屋的升值力頗強,從2000年的56.15萬澳元(約311萬港元)漲至最近的163.98澳元(約908萬港元),20年來累計升值192%。

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