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2020年10月31日

周六地產專題

新界交投跑贏港島 嘉湖飆58%
十大屋苑10月265買賣 兩連漲

沙田大圍站上蓋新盤柏傲莊I熱賣,刺激新界藍籌屋苑同步升溫,10月交投表現反過來跑贏港島藍籌盤。反映大市的十大屋苑10月首30日(下稱10月)共錄得265宗成交,按月同期增加8.2%,其中新界4個屋苑買賣宗數有3個上揚,上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊再現搶貨潮,成交按月急增57.6%至52宗,創7個月最旺。相反,港島3個藍籌屋苑表現遜色,鴨脷洲海怡半島成交宗數更幾乎按月折半,低見僅12宗,為今年新低。

十大屋苑交投量連續兩個月上升,10月對比9月同期錄245宗,再增20宗或8.2%,新界區表現突出,4個屋苑中只有將軍澳新都城交投按月下跌,其餘3個屋苑各按月上漲28.6%至57.6%,當中嘉湖山莊最旺,由9月同期的33宗,增至10月錄52宗,屬今年3月共58宗以來最多,平均呎價同步上揚,10月報10676元,較9月同期10613元升0.6%。

映灣園僅兩宗機組人員沽貨

中原地產區域營業經理伍耀祖指出,受惠大圍站上蓋新盤柏傲莊向隅客持續回流,帶動嘉湖山莊交投回復暢旺,但隨着平盤陸續被消化,相信屋苑交投短期內有機會減慢。

而國泰航空(00293)10月21日宣布大裁員,一度引發東涌區樓市震盪,惟對該區指標屋苑映灣園影響相對輕微,該屋苑10月共錄得27宗交投,比9月同期共19宗,增加42.1%,而10月平均呎價錄11264元,則較9月的11202元上升0.6%。

中原地產高級分行經理王鴻琴表示,映灣園10月錄得的27宗成交中,只有兩宗由機組人員業主沽出,相對同區海堤灣畔有較多機組人員業主急出貨,映灣園所受的影響較輕微。

海怡價量背馳 每呎彈6.2%稱冠

港島區方面,三大藍籌屋苑10月交投量近乎全線受挫,海怡半島更出現明顯價量背馳情況,交投量由9月同期錄得23宗,急插至10月僅錄12宗,創去年12月錄10宗後新低。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪透露,近期海怡半島成交價有所回升,買家還價與業主心中意向價有一段距離,導致買賣雙方持續拉鋸,拖累成交量回落。反之,該屋苑10月平均呎價報17874元,對比9月同期16826元,彈升6.2%,升幅冠絕同期十大屋苑。

至於鰂魚涌太古城情況亦相若,10月交投宗數終止3個月連升,共錄33宗,相對9月同期減少2宗或5.7%,受惠屋苑早前錄得一宗造價及呎價盡破十大屋苑的成交及部分優質戶買賣,帶動屋苑平均呎價由9月18796元,急彈4%,至10月錄19550元,為3個月新高。

不過,部分市區大型屋苑樓價仍受壓,北角城市花園樓價逾3個月內兩度失守千萬元關,世紀21日昇執行董事黃文龍稱,14座中層C室,實用面積598方呎,3房間隔,原業主以市價1050萬元放售,剛獲區內上車客連還四口價,至988.8萬元沽出,呎價16535元,撇除內部轉讓及事故單位,創屋苑逾兩年售價新低。

原業主2008年以405萬元購入,賬面仍賺583.8萬元或1.4倍。

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