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2020年10月29日

瓏門海景樓王1080萬 平市價一成

一二手住宅市況表現懸殊,沙田大圍站上蓋新盤頻頻加價仍被掃清光,惟西鐵屯門站上蓋屋苑瓏門卻有海景樓王3房戶要減價出售,售價低見1080萬元,較市價賣平一成。

美聯物業營業經理朱恆朗稱,屯門近期交投略為加快,惟造價未因此反彈,部分屋苑樓價尚在調整。例如瓏門1座中層H室,實用面積722方呎,屬屋苑3房則王兼遠眺海景,原業主開價1450萬元,為吸客終勁減370萬元或25.5%,至1080萬元易主,呎價14958元,較市價低120萬元或一成。

藍塘傲低層3年貶3.1%

他稱,現時市況較今年4月更明朗化,二手造價理應較當時好,惟上址售價反較同類單位跌價。例如較上址低數層的H室今年4月造價達1198萬元,最新成交較之低118萬元或9.8%,「買家直頭係執頭寶」。原業主2015年以970萬元購入,離場賬面僅賺110萬元或11.3%。

事實上,本港三間發鈔銀行對上址估價分別達1205萬及1209萬元,反映造價較估價低至少125萬元或10.4%。

將軍澳本月二手交投衝上約233宗, 受惠日出康城晉海大量額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交,入伙5年內的新晉屋苑佔全區本月交投約48宗或20.6%,當中藍塘傲6天內兩錄蝕讓,繼8座中層F室上周三(21日)以705萬元蝕賣後,樓下低層F室1房戶,實用面積406方呎,周一(26日)以710萬元易手,呎價17488元。

原業主2017年以688.49萬元購入, 最新售價較當年高21.51萬元或3.1%,但計及使費料損手約11.4萬元。

加多利峯賬面輸92萬沽

蝕讓不絕的何文田單月錄得至少8宗蝕讓成交,利嘉閣地產高級市務經理李琪峰透露,最新為加多利峯低層A室3房單位,實用面積918方呎,以1980萬元放盤逾一年,新近減至1850萬元沽出,呎價20153元。原業主2013年斥1942萬元一手購入,沽貨賬面已蝕92萬元或4.7%,連同使費料共蝕183.3萬元。

 

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