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2020年10月17日

周六地產專題

劏房處處損樓宇結構

市區交通方便,不少舊樓單位都被投資者改裝作劏房出租。市區重建局(下稱市建局)周五(16日)公布的旺角山東街/地士道街重建項目(下稱地士道街項目)也不例外,有小業主形容,其單位「上上下下都係劏房」,更質疑劏房影響樓宇狀況,令滲水等情況加劇。

地士道街和奶路臣街交界的樂園大廈,鄰近是露天街市,地舖包括超市和街市舖等,周圍的衞生環境較差,很多街坊強調不時見到老鼠於大廈出沒。就記者現場所見,不少樓層都有單位被改裝成劏房,每個單位可分間成約3個劏房戶。居於樂園大廈低層的業主劉女士稱,其單位「上上下下都係劏房」,相信劏房數目眾多,是該廈滲水情況嚴重的主因。

至於山東街21至27號及地士道街1號業主立案法團主席黃先生指出,該幢大廈共有49個單位,只有13至14戶為自住業主,其餘大部分業主將單位出租,更幾乎每層都有單位改裝成劏房。他表示會以平常心面對重建計劃,期望獲得的賠償足以在同區購買面積相若的單位居住。

市建局總經理(收購及遷置)鍾建強說,地士道街發展計劃的範圍內有不少劏房單位,惟須待凍結人口調查後才有具體數字,劏房租戶如果符合資格,將依照一般租客的準則作補償安排。

另外,於山東街開設五金行的黃先生對市建局宣布啟動重建項目感到突然,他現時租用的舖位面積約600至700方呎,已在上址經營逾20年,目前舖位每月租金約3萬元,他坦言較市價低,現時同區同類舖位月租動輒5萬至6萬元,因此擔心難以在區內覓得合適舖位。

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