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2020年10月16日

首都廣場舖僅賣26萬 慘蝕九成

商舖市場交投增加,但蝕讓個案頻仍,當中以商場舖位最為嚴重。尖沙咀劏場首都廣場再次錄得大幅蝕讓,3樓一個舖位以26萬元售出,勁蝕逾91%。旺角先達廣場則有1樓舖位業主持貨9年後,以198萬元沽出,舖價貶值六成。

根據土地註冊處資料,尖沙咀首都廣場3樓T31號舖,建築面積約76方呎,以26萬元易手,呎價3421元。

原業主於2013年1月斥資307.8萬元一手購入,當時呎價高達40500元;舖位去年起以110萬元放售,最終僅以26萬元低價成交,持貨7年,賬面虧損281.8萬元,貶值91.6%。

資料顯示,首都廣場過去3個月最少錄得4宗成交,交投尚算活躍,當中3宗位於3樓,全部成交價為25萬至28萬元的超低價,原業主皆蝕九成或以上離場。

先達廣場9年貶值300萬

昔日旺場的手機交易集中地旺角先達廣場,有舖位業主未及等待iPhone 12推出,已先行蝕本沽售舖位。位於商場1樓的F15號舖,建築面積約101方呎,上月底以198萬元售出,呎價19604元。

土地註冊處資料,原業主於2011年4月以498萬元購入,持有9年後沽出,賬面蝕300萬元,貶值60.2%。

至於民生區舖位亦錄虧損個案,荔枝角百老匯街33至39號美孚新邨2期地下47B1號舖,建築面積約200方呎,剛以1050萬元售出,呎價52500元。舖位現由單剪髮專門店以每月5萬元租用,回報約5.7厘。

據了解,原業主近月一直以1300萬元放售,突劈價19.2%出貨。物業於2014年4月以1198萬元買入,持貨6年,賬面虧蝕148萬元,舖位跌價12.4%。

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