2020年10月12日
近年不少中小型發展商轉型,10年來主攻工商物業發展的星星地產(01560),亦首度涉足住宅市場,將投資逾20億元發展元朗宏業西街項目成單幢式商住大廈,提供逾300個住宅單位,1房戶佔半數,預計明年底推出市場。星星地產主席及首席執行官陳文輝認為,新冠肺炎疫情對樓市影響甚大,但相信已離底不遠,或會迎來大反彈。
每呎補價估計逾3000元
星星地產及其前身過往以興建全新工商物業為主,包括葵涌工廈天際中心、星星中心,以及元朗工廈活化成商廈項目虹方,現時發展中項目有大角咀工廈雲之端。陳文輝透露,旗下元朗宏業西街21號,前身屬工廈,已完成規劃程序,將補地價興建一幢商住物業,總樓面逾15萬方呎。現時已向政府遞交補地價申請,預期項目每方呎補地價金額逾3000元,估計投資額逾20億元,有機會明年底開始賣樓花。
陳文輝指出,項目提供超過300伙,有一半單位為1房戶,實用面積約330方呎;逾一成為實用面積220至250方呎的開放式單位,餘下包括2房至3房戶。他表示,元朗有逾60萬人口,對住宅需求大,而且配套充足,發展潛力甚高,故開則上多元化,適合上車及換樓客。據觀察及市場分析,現時市場需求以1至2房單位為主。
另一個項目則位於觀塘偉業街107號(前新昌中心),原為工廈物業,現已清拆,將轉作商廈發展,明年會向政府申請補地價。
陳文輝稱,集團一直希望發展不同類型物業,但初期因應公司規模關係,故集中投資額10億元以內的工商物業發展,待累積一定資本後,才逐步進軍住宅市場。因住宅要最少有2000至3000方呎地盤才適合發展,投資額20億元以上,投資門檻較高。
他透露,「無論住宅、商廈同工廈,而家都會留意,視乎地皮有冇潛質」。集團近年亦有競投個別住宅及商廈官地,日後會循私人市場作整幢收購及競投政府官地增加土儲,惟舊樓併購涉及時間太長,暫無意參與。
虹方地舖減租超過10%
對於樓市看法,陳文輝認為,自社會事件及新冠肺炎疫情後,「個市已經差咗超過一年」,工商舖物業造價跌幅不少,現時已處於低位,而近期成交量增加,反映離見底不遠。市況雖然差,「但香港地少人多無法改變」,當疫情穩定,將有望出現大反彈。
各物業板塊中,陳文輝指市場對工廈物業需求仍強,而且新供應少,不少中小型公司、創新科技行業及藝術行業都需求甚殷;疫情亦令網購發展一日千里,需要倉儲設施。住宅市場需求仍殷,故此樓價未有大跌。
至於商廈及商舖市場所受打擊最沉重,租售價普遍下跌20%至40%。集團發展的元朗虹方,現持有地舖收租,目前都因應疫情變化,向租戶減租10%至20%。
採訪、撰文:程俊華
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