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2020年10月1日

一手9月沽940伙 千宗銷量斷纜
Wetland 3期十天售85% 新地膺雙料王

今年9月初段,新盤市場仍受新冠肺炎第三波疫情影響,上半月銷情緩慢,其後疫情緩和,發展商加快推盤,令下半月新盤銷情急促回升。不過,9月整體成交仍未能突破1000宗,僅錄得約940宗成交, 令5月起新盤每月銷量超過1000伙的情況維持4個月便斷纜。總括今年第三季,新盤市場共錄得約3110宗成交,較第二季約4300宗,按季跌27.7%;成交金額339.8億元,較次季約492.4億元挫31%。展望第四季市場焦點集中在沙田區,多個新盤部署推售,業界預期10月一手成交可回升至2000宗,第四季全季成交更可達6000宗,料創今年季度新高。

新盤踏入9月受疫情困擾,發展商推盤態度保守,交投陷入低潮,上半月整體新盤成交不足200宗。其後疫情緩和,發展商推盤轉趨積極,令下半月新盤交投急增;雖然如此,9月份整體新盤銷情屬近5個月首次跌穿1000宗水平,僅有約940宗成交,較8月錄得約1000宗回落約6%。9月新盤總銷售金額則有驚喜,全月共錄得約100.6億元,較8月僅91.4億元,按月升10%,相信與9月頻錄大額成交有關。

第三季成交量減28% 撻訂多

9月共有3個全新項目推售,包括新地(00016)天水圍濕地公園路發展項目第3期Wetland Seasons Park(下稱Wetland 3期)、恒地(00012)西營盤藝里坊.2號及德祥地產(00199)與市建局合作發展的深水埗海珀,當中以提供318伙的Wetland 3期銷情最佳,不足10天售出270伙,佔該期數約85%,同時亦幫助新地再一次稱王,連同集團其他新盤,全月共售出約330伙,套現逾26億元,成為9月賣樓及吸金雙料冠軍。

沙田成新盤焦點 名日.九肚山矚目

總括第三季新盤銷情,合共錄得約3110宗成交,較第二季約4300宗減少27.7%;金額則錄得339.8億元,較第二季492.4億元,按季減少31%, 但仍較今年首季約2400宗及258億元為佳。不過, 近月受疫情影響,新盤頻錄撻訂個案,本報統計9月錄得約37宗撻訂個案(部分為撻大訂個案), 與8月份約39宗相若,連續3個月錄30宗以上撻訂個案。

踏入第四季,多個新盤已部署推售,市場焦點集中於沙田區,矚目樓盤包括新世界(00017)與港鐵(00066)合作發展的沙田大圍站上蓋物業項目柏傲莊I,發展商昨日已公布最新銷售部署。此外,市場消息稱,中洲置業計劃第四季推出港鐵火炭站旁大型住宅項目,正待批預售,發展商已積極為開售作準備。據悉該項目提供4幢住宅大樓共約1335伙,以1至3房戶型為主,設有小量特色單位,並提供住客會所及購物商場,稍後公布命名。

第四季另一焦點新盤為長實(01113)沙田九肚全新豪宅項目名日.九肚山,提供266伙,長實預計10月可取得售樓紙,將隨即推售。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,10月大圍站上蓋新盤應市,全月新盤交投量料可回升至約2000宗,第四季仍有不少新盤準備推出,相信全季一手成交量可達6000宗水平,勢創今年季度新高。

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