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2020年9月28日

第一城2房505萬沽 不足一月貶4.1%

面對新盤搶客,二手業主以平賣突圍,沙田第一城有2房單位售價險守「五球」,較同類貨不足一個月跌價4.1%。

美聯物業首席助理聯席董事黃錦瀚透露,沙田第一城有單位平賣吸客,為38座低層D室2房,實用面積304方呎,新近以505萬元易手,呎價16612元,不但較市價賣平至少3%,若與本月初46座同層數及面積的低層H室售價526.5萬元相比,是次造價更不足一個月回落21.5萬元或4.1%。據稱,原業主2017年以400萬元購入,過去曾作收租,以交吉易手,逾3年賬面賺105萬元,升26.3%。

海怡3房售價平過年半前

鴨脷洲海怡半島過去周末(26日至27日)連錄兩宗買賣,個別單位出現時光倒流價。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪透露,13A座中層B室,實用面積614方呎,3房間隔,原業主一直持有自用,直至上月開價1150萬元放售,剛速減至1079萬元易手,呎價17573元。原業主2004年以295萬元入市,離場賬面賺784萬元或2.7倍。

根據資料,上址樓下一個中層B室同面積單位,近一年半前以1088萬元成交,即今次單位較之略為賣平9萬元或0.8%。

部分成交同時出現跌價及蝕讓,美聯物業首席高級營業經理張少勛稱,東涌過去周末共錄得4宗成交,包括東堤灣畔9座極高層E室,實用面積569方呎,2房間隔,僅以743萬元易手,呎價13058元,相對逾一年前樓下單位呎價13757元,是次低5.1%。

原業主2010年以290萬元購入,曾開價800萬元放售,直至數天前主動減至760萬元,終吸引近期兩度錯失入市機會的買家洽購,雙方議價後減價至743萬元易主,賬面賺453萬元或1.6倍。

同區半新樓樓價升幅化灰,消息指出,東環3A座高層3室,實用面積595方呎,3房間隔,減價40萬元或5.1%,以740萬元易主,呎價12437元。原業主2015年以686.6萬元一手購入,賬面升值53.4萬元,惟扣除使費料損手約5.5萬元離場。

 

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