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2020年9月21日

恒地申強拍羅便臣道舊樓 估值3.5億

近年不少發展商加入併購市區舊樓的行列,其中恒地(00012)態度一直保持積極,最新向土地審裁處申請強制拍賣西半山羅便臣道舊樓,測量師對該地盤的估值約3.5億元。

已收集逾九成業權

土地審裁處近日收到今年第24宗強拍申請,涉及西半山羅便臣道94至96號,恒地透過韋誠投資有限公司先後收集該項目約91.304%業權,僅餘兩個單位未能成功收購。

佔地約6362方呎的羅便臣道94至96號,鄰近巴丙頓道,由兩個地段所組成,現址為1幢7層高(另設1層地庫)的舊樓,1963年落成,樓齡約57年,設有1部升降機和兩條共用樓梯,其中地庫屬於兒童遊樂場用途,地面層及以上則為住宅用途,每層提供3個單位,另天台設有士多房。

土地審裁處文件顯示,測量師對該項目現有價值最新估價約3.5354億元。

城規會的分區計劃大綱圖顯示,前述羅便臣道項目坐落於「住宅(乙類)」用途的土地上,可建地積比率上限為5倍,高度限制則為主水平基準以上180米,如果該地皮獨立發展,可建樓面面積估計約3.18萬方呎。

不過,恒地年報顯示,該集團已完成併購毗鄰的羅便臣道98至100號,料合併發展,羅便臣道94至100號的總地盤面積可達約1.22萬方呎,總樓面面積料約6.08萬方呎。

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