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2020年9月9日

宏福花園4個月平14% 險守八球

樓市缺乏方向,夾屋王樓價命運遭遇兩極走向。貴為新界夾屋王的青衣宏福花園,有海景2房單位身價4個月勁縮13.5%至險守「八球」易手,相反,鴨脷洲悅海華庭卻有單位直逼千萬元,貴絕港島夾屋。

悅海華庭998萬冠港島夾屋

中原地產高級分行經理楊麗珍稱,宏福花園4座頂層海景2房戶,實用面積598方呎,原業主對後市缺乏信心冀套現離場,今年7月以910萬元放售,直至本月一口價大減至840萬元方吸引買家洽購,最終經議價後再減至已補地價800萬元成交,呎價13378元。據資料顯示,該屋苑對上一宗同類成交為今年5月售價達924.8萬元,即是次單位相隔僅約4個月賣平124.8萬元或13.5%。原業主2007年以已補地價238萬元買入,賬面賺562萬元或2.4倍。

相反,悅海華庭身價力逼千萬,據土地註冊處資料,3座高層A室海景3房戶,實用面積605方呎,上月底以已補地價998萬元售出,打破同屋苑去年11月創下的港島夾屋售價高位,呎價16496元。原業主2011年以已補地價500萬元購入,賬面賺498萬元或99.6%。

嵐山開放戶持3年明賺實蝕

私樓蝕讓不絕,大埔嵐山罕有接力,消息稱,屋苑7座高層A室,實用面積181方呎,開放式間隔,今年7月以370萬元放售,其後數度減價,剛終以302萬元易手,呎價16685元。原業主2017年斥292萬元入市,3年賬面僅賺10萬元,扣除基本開支料已損手2.32萬元,有指原業主當年入市時曾代賣方支付相當於樓價10%額外印花稅(SSD)即29.2萬元,意味蝕幅料增至31.52萬元。據知,原業主為收租客,去年6月每月租金9500元,租約期至今年7月屆滿後轉租為賣,沽貨價已較2018年5月樓上高一層A室,大跌78萬元或20.5%。

尖沙咀THE AUSTIN樓價創逾一年半新低,據知,3A座低層B室1房單位,實用面積419方呎,以950萬元易手,呎價22673元,撇除內部轉讓,屬屋苑2018年底以來最平。原業主2013年以736.3萬元買入,賬面賺213.7萬元或29%。

 

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