2020年9月5日
今年初新冠肺炎疫情爆發以來,發展商一直密密就手上的新盤申請預售樓花,8月則略為「回氣」,地政總署今年8月未有接獲任何新的預售樓花同意書申請,屬今年內首次。同月有3宗預售申請獲批,合共555伙,兩宗屬於新地(00016)旗下樓盤,其中提供196伙的沙田多石街33號項目(下稱多石街項目)第1期,新地料有機會於今年底前發售。
今年8月未有錄得預售新申請,美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,此情況其實不時出現,例如去年8月和12月亦曾錄得零新增申請。以今年首8個月計,新申請項目累計達14314伙,較2019年全年10360伙多約38.2%。
有部分待批預售的樓盤於8月修訂申請內容,例如會德豐地產九龍東啟德沐泰街10號住宅項目第1期和第2期的單位數目都有更改,第1期由461伙增加31伙,至492伙;第2期則由552伙微增7伙,至559伙,兩期合計提供1051伙。帝國集團和香港小輪(00050)合作的屯門青山公路青山灣段帝御發展項目第2期,則命名為「帝御.星濤」。
另外,地政總署8月批出的3宗預售申請,包括已公布樓書的新地天水圍濕地公園路發展項目第3期Wetland Seasons Park(Wetland 3期),提供318伙,以及多石街項目第1期。
新地多石街項目或年底前開售
新地副董事總經理雷霆接受查詢時說,多石街項目第1期主打3及4房單位,有機會今年底前開售。同月獲批預售的保利置業(00119)青山公路青山灣段51至75號瑧譽,涉及41伙,預計明年中落成。
8月未有全新預售申請,待批預售的單位數目回落,截至8月底共有28宗申請待批,涉及14619伙,較截至7月底的15136伙減少3.4%,但仍是2018年9月底錄得15341伙以來接近兩年(23個月)的次高。
7月僅83伙住宅落成 急挫94%
另一邊廂,差餉物業估價署周五(4日)公布,今年7月全港私人住宅落成量僅83伙,較6月的1365伙急挫93.9%,更屬2017年2月僅有8伙竣工以來,接近3年半(41個月)的落成量低位。7月建成的單位有78伙(約94%)來自九龍區,餘下5戶全部是實用面積1076方呎以上的新界區豪宅單位,港島區同月未有單位竣工。
以今年首7個月計算,本港私人住宅總落成量11454伙,較去年同期約6260伙多約83%;與差估署預計的今年私人住宅落成量20854伙比較,首7個月的落成量暫達到全年目標約54.9%。
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