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2020年9月1日

半新樓頻錄劈價 傲瀧蝕208萬售

半新樓蝕入肉,昨單日至少有5宗損手個案曝光,其中3宗屬入伙不足4年的新晉屋苑。西貢清水灣傲瀧有3房戶業主死守開價逾半年,終以1900萬元劈價離場,持貨逾3年賬面蝕過百萬元。去年4月起收樓的九龍東啟德龍譽,8月錄得的3宗成交有2宗亦見血,一個1房戶以800萬元劈價售出,原業主連使費損手逾7萬元。

1900萬掟貨 每呎16061元

Q房網聯席董事梁健華稱,傲瀧於2017年中入伙,有當年入市的業主要蝕讓離場,為11座中層D室,實用面積1183方呎,3房間隔,望內園景,原業主於2017年5月擲2011.18萬元入市,但持貨逾3年剛終以1900萬元沽出,呎價16061元,離場賬面蝕111.18萬元,連同其他開支更蝕約208.29萬元。據知,該業主原先開價2200萬元,並堅守叫價長達逾半年,不排除為求盡早減磅,最終不惜蝕讓賣樓離場。

近年持續有住宅落成入伙的啟德區,8月有4個屋苑錄得共12宗成交,龍譽佔3伙,但2宗屬損手個案。中原地產啟德分行經理施蒂文說,1B座中層D室1房戶,實用面積358方呎,原業主今年7月以900萬元放售,由於睇淡後市,新近連環減價,剛累減100萬元,至800萬元售出,呎價22346元,按當年一手入市價768.69萬元計,賬面雖賺31.31萬元,計及其他開支卻蝕約7.51萬元。

早於8月初同屋苑2A座低層D室2房單位,實用面積519方呎,以1000萬元售出,按原業主3年前入市價931.35萬元計,連使費也蝕13.2萬元。

元朗朗屏8號入伙逾兩年半亦偶見損手成交,市場消息稱,最新為3座低層A室,實用面積610方呎3房戶,儘管剛以一口價780萬元售出,呎價12787元,但按原業主2017年買入價758.5萬元計,賬面雖賺21.5萬元,但連同使費仍要損手16.74萬元。

大埔比墅損手近千萬離場

大埔比華利山別墅繼續頹勢,市傳由資深投資者兼夜場概念股Magnum(02080,現稱奧克斯)前行政總裁黃熙仁持有的湖景道一幢單號屋,實用面積1902方呎4房單位,以2400萬元放盤約半年,近期終減價至2100萬元易手,呎價11041元,較2012年入市金額2899.74萬元,低799.74萬元,離場計及開支料損手約945.97萬元。

 

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