2020年8月26日
本港經濟大幅萎縮,加上新冠肺炎疫情揮之不去,政府更要連番出手救市,正當各行業都千方百計減低成本開支之際,中原地產新近開業、位於將軍澳日出康城商場The LOHAS康城的近1000方呎舖位,月租竟達200萬元,呎租高逾2000元,料創全港地產代理分行最貴月租及呎租紀錄,出價比大旺市還勇進,令市場大感意外,奇怪「點解代理呢行咁好搵?」
中原去年投標搶市佔率
對於中原以天價搶租日出康城舖位之謎,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑向本報解開疑團,透露原來這個位於The LOHAS康城商場3樓的相連舖位,大業主其實早於去年5月推出招租,「(當時)未有社會事件、亦未有(新冠肺炎)疫情」,加上「只得3個舖係租畀代理」,並以投標形式出租,為搶佔市場佔有率,故決定大手租用兩個舖位,當時出價自然比較進取。陳永傑補充,該相連舖月租高達200萬元,即呎租超過2000元,月租及呎租都是旗下分行最貴的一間。
陳永傑形容,該舖租金雖然「幾貴」,但日出康城陸續有新期數落成,整個日出康城總共提供接近2.6萬伙,連同附近峻瀅I、II期逾2600伙,合共有超過2.8萬個單位,規模超過兩個太古城,對區內樓市有信心。
每月須至少開單20宗
雖然在租得舖位後,市況猶如「過山車」,今年一、二月集團更連續錄得虧損,幸好The LOHAS康城首階段於周日(23日)正式開幕前,一二手住宅樓市開始回穩。以目前日出康城屋苑平均成交價950萬至1000萬元,以每單成交收取1%佣金計,即每月最少促成20宗以上買賣交易才夠交租。
陳永傑指出,新分店共容納約44名前線代理,開張至今短短4天,已經促成兩宗一手成交,交投相當暢旺。
另外,美聯物業營業董事王偉榮表示,集團在The LOHAS康城商場開設旗艦店;日出康城受惠全新商場啟用,單是過去兩天已錄得約6宗買賣,而租務成交亦有23宗。
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