2020年8月13日
二手樓市氣氛向下,藍籌屋苑身價跟隨萎縮。繼日前天水圍嘉湖山莊有3房單位身價相隔一個多月急跌11.8%後,另一上車屋苑沙田第一城也有2房單位以510萬元售出,身價相對上月同類貨單月急瀉11.3%。中價樓鰂魚涌康怡花園也未能幸免,有3房戶險守1000萬元易主,造價幾乎重返近3年前同類貨水平。
美聯物業聯席區域經理翁凱傑透露,沙田第一城48座高層A室,實用面積284方呎2房單位,原業主開價530萬元,但因睇淡後市務求盡快套現,不惜減價20萬元或3.8%,以510萬元沽出,呎價17958元,對比上月8日以575萬元易手的39座高層A室同類戶,是次造價相隔僅一個多月卻賣平65萬元或11.3%。原業主2014年斥323萬元入市,賬面仍賺187萬元或57.9%。
港島康怡花園表現亦不濟,本月暫錄得一宗成交,中原地產首席分區營業經理楊文傑說,N座低層5室,實用面積616方呎,3房間隔,兩周前開價1050萬元,新近減至1000萬元易手,呎價16234元,較市價低一成。按原業主2007年入市價388萬元,單位升值612萬元或1.6倍。
根據資料,同座一個中層16室同面積戶,早於2017年11月以1084.8萬元售出,計及樓層及景觀因素,前述單位售價幾乎重返近3年前同類貨水平。
滙景花園平5%掟貨
另外,一內地客持有東涌兩個住宅,近日相繼被債權人推出放售,繼影岸.紅B座頂層C室日前以2100萬元轉售後,中原地產分行經理曾顯業稱,該內地客名下的藍天海岸4期水藍.天岸3座高層D室3房戶,實用面積749方呎,剛也被債權人掟至低市價4%的960萬元售出,呎價12817元。上址由該內地客於2011年斥資683萬元買入,最新售價較當年高277萬元或40.6%。香港置業市務經理許嘉揚謂,藍田滙景花園5座低層F室,實用面積612方呎3房戶,斷斷續續放盤逾一年,近來終減至950萬元易手,呎價15523元,較市價賣平5%。新買家屬投資者,按該單位現時市月租約2萬至2.2萬元計,回報最高約2.8厘。原業主於2007年斥380萬元買入,賬面升值570萬元或1.5倍。
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