2020年8月12日
樓價回調,新界上車屋苑售價隨即大走樣。天水圍嘉湖山莊有3房單位售價低見563萬元,較同類貨相隔僅個半月跌價逾一成。粉嶺碧湖花園則有頂層連天台特色單位售價淪為低層戶水平,僅售492萬元,較市價賣平7%。
祥益地產高級分行經理謝利官指出,嘉湖山莊景湖居6座中層C室3房戶,實用面積546方呎,望米埔景,原業主本月開價608萬元,由於想盡快沽出不惜減價45萬元或7.4%,以563萬元易主,呎價10311元,與今年6月中景湖居4座高層C室同類單位售價638萬元相比,是次造價回落75萬元或11.8%。不過,原業主1994年以209萬元買入,賬面仍賺354萬元或1.7倍。
碧湖花園樓價也受壓。利嘉閣地產市務經理張文義透露,該屋苑7座頂層戶,實用面積400方呎,2房間隔,另連291方呎天台,日前僅以492萬元易手,呎價12300元,較原業主2007年入市價100萬元,高392萬元或3.9倍。
碧湖天台戶失守五球
值得一提的是,碧湖花園上月共錄得6宗成交,造價全守穩五球,介乎500萬至570萬元,當中與前述頂層戶面積相同的1座中層E室,售價為530萬元,換言之,未計樓層因素,前述頂層戶已較之賣平38萬元或7.2%;該屋苑6座極低層E室同類貨,6月則以493.8萬元成交,前述特色戶售價較之亦賣平1.8萬元或0.4%。
峻弦呎造1.26萬新低
元朗Grand YOHO更有業主損手離場,利嘉閣地產助理分區董事黃永全表示,該屋苑10座中層D室,實用面積519方呎,以858萬元易主,呎價16532元。原業主2016年以842.49萬元購入,賬面僅升值15.51萬元,扣除各項開支料蝕逾56萬元。
此外,牛池灣峻弦2座高層E室,實用面積793方呎,3房間隔,6月以1280萬元放售,至近日連減三口價共280萬元(約21.9%),終以1000萬元售出,呎價僅12610元,創該屋苑2017年8月後近三年呎價新低。原業主2010年以750.5萬元入市,賬面獲利249.5萬元或33.2%。
不過,個別豪宅破頂,美聯物業高級營業經理鄭桂鈺說,九龍塘星輝豪庭B座中層1室3房戶,實用面積1241方呎,以2600萬元售出,創該屋苑樓價新高,呎價20951元。原業主2000年以988萬元入市,最新造價較當年高1612萬元或1.6倍。
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