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2020年8月8日

周六地產專題

凱施餅店3050萬售筲箕灣舖

本港消費陷入寒冬,個別零售商亦沽售舖位套現。凱施餅店及有關人士在本月初放售筲箕灣一個收租地舖,放盤不足一星期,剛減價約8%,以3050萬元沽出。

市場消息指出,筲箕灣道388至414號逢源大廈地下H1號舖,建築面積約800方呎,在本月1日起推出市場放盤,叫價為3300萬元。由於該舖位於交通燈的路口,人流暢旺,甫放售即獲投資者出價,不足一星期後,於周四(6日)晚以3050萬元售出,呎價約3.8萬元,較叫價略減250萬元(7.6%)。舖位月租約8.5萬元,回報約3.3厘。

持貨24年賺3.3倍

根據土地註冊處資料顯示,上址由Hoixe Catering Company Limited於1996年5月斥資710萬元購入,該公司董事包括凱施餅店老闆蕭偉堅等人。據了解,凱施餅店當初購入作自用,2008年起改為收租,由OK便利店租用至今。現沽出賬面獲利2340萬元,物業24年升值3.3倍。

據了解,凱施餅店在同一地段逢源大廈地下K舖有分店,該舖位為自置物業,於2005年2月以1160萬元購入,目前並無在市場上放售。

此外,灣仔謝斐道379至389號特麗樓地下6及7號舖,建築面積共約1300方呎,原本年初叫價4500萬元,一減再減後,以2850萬元售出,呎價約2.2萬元。現址由泰國餐廳以每月7.2萬元承租,回報約3厘。原業主於2009年11月以1760萬元買入,賬面賺1090萬元,升值61.9%。

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