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2020年8月6日

皓畋銀主盤1700萬蝕放

市場頻現豪宅業主爆煲個案。有內地投資客近年耗資近1.5億元大舉掃入本港6伙豪宅,但有4伙已於過去短短5個月先後淪為銀主盤,當中3伙由銀主接管後開價或售出價都較買入價低,包括何文田皓畋一個3房單位,剛被銀主星展銀行收樓並以1700萬元放售,較原業主入市金額低逾兩球。

較入市價低逾兩球

消息稱,一組內地投資者2017年11月以1932.36萬元買入皓畋5座低層B室3房戶,實用面積698方呎,早於今年4月連辣稅叫價1800萬元放售,單位近日已淪為銀主盤,由星展銀行委託代理以1700萬元放售,若成功以此金額售出,該單位「身價」恐貶值232.36萬元。據知,該組投資者由2014年至2018年9月共以1.46億元買入本港6伙豪宅,有4伙已淪為銀主盤,當中皓畋及北角柏傲山3座低層B室兩房銀主盤正在市場放售,另兩伙則已沽出。

該組投資者持有的何文田天鑄2期5座低層B室,今年4月以2720萬元售出,相較2016年入市價2505.9萬元,賬面獲利214.1萬元。至於該組投資者現尚持有長沙灣南昌站上蓋匯璽II3A座低層B室4房戶未成為銀主盤,並以3500萬元放售,叫價低於2018年9月入市金額3967.22萬元。

另外,忠誠拍賣行昨推出13項物業拍賣,銅鑼灣yoo Residence兩個位於樓上樓下的中層G室,同為實用面積355方呎1房銀主盤,其中一伙以688萬元開拍,終以777萬元成交;另一伙開價698萬元,則以772萬元拍出。上述兩伙由同一業主於2013年各以1191.74萬元購入單位,最新售價分別較當年低414.74萬及419.74萬元,即賬面共蝕834.48萬元。

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