2020年7月31日
樓市受疫情拖累,觸發新一波減價潮,居屋王身價亦不保。盛產居屋樓王的鰂魚涌康山花園,相隔約一年半首度有未補地價3房單位樓價跌穿700萬元關,低見668萬元,每呎僅11284元,更創該居屋近兩年呎價新低。
中原地產分行首席分區營業經理楊文傑表示,康山花園4座低層C室,實用面積592方呎,3房間隔,附有裝修,原業主放盤2個月,終在疫情肆虐下減至未補地價668萬元易手,呎價11284元。資料顯示,康山花園對上一宗3房單位未補地價售價不足「七球」成交,已追溯至去年1月以693萬元易手的同面積中層單位,意味是次售價屬同類貨約一年半新低;是次成交呎價11284元,更是該居屋2018年10月至今最平。
據了解,新買家於港島東區睇樓已近一年,趁疫市出擊執平貨。原業主於2012年以373萬元買入單位,儘管平賣,賬面仍獲利295萬元或79.1%。
雲海劈120萬連約蝕售
另邊廂,私樓投資者趕出貨,消息稱,馬鞍山雲海第一期榕海臺1座高層A室,實用面積534方呎2房單位,原業主持有收租,月租2.15萬元,並於上月底連租約以1100萬元放售,剛大幅累減120萬元或10.9%,以980萬元連租約售出,呎價18352元。據了解,原業主2018年斥1060.64萬元一手買入,最新造價較當年低80.64萬元或7.6%,加上原業主須支付樓價10%額外印花稅(SSD),勢損手離場。
有代理透露,雲海現在尚有4個二手單位放盤,雖然大多由業主支付SSD,惟叫價全高於買入價,料扣除發展商回贈後,賬面仍有機會獲利。
不過,仍有買家願意高價入市。富誠地產客戶經理鄧宇熙說,牛池灣居屋嘉峰臺2座中層G室,實用面積582呎3房戶,近日獲買家斥已補地價860萬元承接,呎價14777元,創該居屋成交價新高。原業主2007年以未補地價166萬元購入,未計補地價,賬面賺694萬元或4.2倍。
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