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2020年7月21日

銅鑼灣地帶舖500萬沽 慘輸73%

商舖蝕讓個案持續,曾盛極一時的潮流商場銅鑼灣記利佐治街銅鑼灣地帶,一個1樓舖位剛以低價500萬元沽出,原業主持貨逾7年勁蝕近1400萬元,幅度逾73%,成為該商場歷來蝕讓銀碼及蝕幅最大的舖位。

損手1400萬 商場歷來最大蝕讓

根據土地註冊處資料,記利佐治街2號銅鑼灣地帶1樓155號舖,建築面積244方呎,本月初由永潤投資有限公司以500萬元購入,呎價約2.05萬元。舖位曾由精品店以每月2.8萬元承租,租約至2022年,但該店近期已遷出,成為吉舖。

原業主2013年3月向華置(00127)一手購入舖位,當時作價1873.956萬元。代理透露,該舖過去3年一直以1400萬元放盤,未有主動調低叫價,現在突然大幅劈價900萬元或64.3%,至500萬元沽貨套現。舖位持貨逾7年,賬面勁蝕1373.956萬元,大幅貶值73.3%。

銅鑼灣地帶曾為區內著名潮流商場,華置把握舖市高位,在2013年把商場的商舖拆售,共售出近90個舖位,成交建築呎價高達7萬至9.4萬元。但之後舖市回落,商場拆售後空置率增加,月租大瀉至低於1萬元有交易。

資料顯示,商場自2013年拆售後,至今只錄得3宗轉售個案,全數蝕讓,但以最新的1樓155號舖蝕幅及蝕讓金額最勁。同層160號舖,建築面積約61方呎,今年5月以350萬元成交,呎價約5.74萬元,成交價較2013年購入價588萬元,低238萬元或40.5%。

迪卡儂80萬租四太娛樂行舖

此外,同區渣甸坊56號地下,建築面積約975方呎,成交價約2800萬元,呎價約2.87萬元。舖位處於渣甸坊的一列排檔後面,現租客為餐廳,月租約8萬元,回報約3.4厘。市場人士指出,上址去年中以4500萬元放售,原業主今年3月起出貨意欲增加,開始減價至3800萬元,本月更進一步劈到2980萬元,不足半年內大減1700萬元,最終以2800萬元售出,減幅達37.8%。原業主2012年2月斥資3100萬元入市,持貨逾8年,賬面虧損300萬元,物業貶值9.7%。

舖位租賃方面,由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股持有的中環娛樂行地下連地庫舖位,建築面積約8547方呎,由運動服裝品牌迪卡儂(DECATHLON)以每月約80萬元承租,呎租約94元,較德國皮具店MCM原租300萬元,低73.3%。

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