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2020年7月17日

御海灣呎價17377 貴絕屯門新盤
首批全數可造九成按揭 入場費468萬

本港新冠肺炎第三波爆發,新地(00016)旗下屯門海皇路御海灣(御海灣發展項目第1期)毋懼疫情推盤,昨日發出首張88伙價單,發展商開價進取,提供最高22%折扣後,折實平均呎價仍達17377元,貴絕屯門歷來新盤首批單位,甚至貴過部分市區新盤首批單位。

不過,項目單位面積不算大,樓價較吸引,折實入場費468.88萬元;項目全數單位折實計售價均低於800萬元,可承造最高90%按揭。有業界表示,項目受惠高成數按揭,雖然在疫情爆發下推盤,相信仍會取得不俗銷情。

高於「龍床盤」菁雋開售呎價

御海灣首張價單88伙,實用面積261至437方呎,包括開放式至2房戶,由於項目臨海而建,不少單位享有海景。雖然近期疫情再次爆發,新地推盤毫不手軟,價單計平均呎價22278元,計算最高22%折扣後,折實平均呎價17377元,較2018年11月推售、同區有「龍床盤」之稱的單幢迷你盤菁雋首批單位平均呎價16937元(其後於去年7月減價至15420元),還高出2.6%;較同系同區御半山及御半山II期首張價單的折實平均呎價15248元及15166元,亦高出14%至14.6%,成為屯門歷來首批單位呎價最高的新盤。

售價最平單位為2座3樓B室,實用面積261方呎,屬開放式單位,折實入場費468.88萬元,呎價17965元;售價最貴為2座23樓C室實用面積437方呎2房戶,折實售價714.32萬元,呎價16346元。首批全數88伙,折實售價均在800萬元以下,可承造最高90%按揭。

張卓秀敏:剛需勁不擔心疫情

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御海灣首批以「臨海靚價」推出,附近二手屋苑不少樓齡已達18年,部分更達30年,因此項目開價與同區一手樓比較相對合理,同系御半山「都係呢啲價」。她說,現時買家剛性需求強勁,不擔心疫情影響,對銷情有信心。項目預計周六(18日)開放示範單位供公眾參觀(預約形式供參觀)及同步進行收票,網站亦開放360度實景示範單位供參觀,最快有機會下周推售。

新地代理業務部助理總經理(銷售)林青龍透露,是次提供3種付款方法,另提供多項現金回贈,包括向曾購入同系指定項目的買家親屬提供5000元回贈、計劃結婚買家提供10888元百年好合現金回贈,購買多於一伙的買家可享1%回贈。

中原地產亞太區副主席陳永傑認為,御海灣首批定價雖較進取,但主力提供價錢500萬至800萬元的單位,仍屬吸引,亦是現時市場最渴求的單位,因可承造高成數按揭,相信首批可一Q清袋。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時同區一手呎價約1.7萬至1.8萬元,項目首批屬貼市價推售,料以用家主導,佔約80%,日後呎租料約40元,回報約3厘。

中國恒大(03333)長沙灣恆大.睿峰今日推售新一批83伙,項目昨日截票共取得約840個登記,超購9.1倍,平均約10人爭購1伙。新盤近日成交不多,昨日連錄兩宗大碼成交,新地沙田九肚雲端以逾1.22億元售出Sommet 9號屋;恒地(00012)粉嶺高爾夫.御苑亦以5050萬元售出A2號洋房。

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