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2020年7月17日

郭少明沽瑧環全層五伙賺23%

經濟前景不明朗,莎莎國際(00178)主席郭少明或相關人士,繼今年3月以5700萬元沽出跑馬地禮頓山單位後,新近再連環拋售西半山瑧環全層5伙,套現6375萬元,約4個月套現逾1.2億元。

消息指出,郭少明或相關人士持有瑧環低層A室至E室5伙,實用面積296至650方呎,開放式至2房間隔,上月先後透過股權轉讓形式易手,作價888萬至1950萬元,涉資共6375萬元,以總面積2125方呎計,平均呎價3萬元,當中售價最高為實用面積650方呎的A室2房戶。

根據土地註冊處及公司註冊處資料,郭少明或相關人士透過多間公司持有上述5伙,並且於上月陸續辭任該等公司董事,意味有關單位隨即以股權轉讓形式易手。

共套現6375萬

代理稱,郭少明或相關人士早於去年8月底起陸續放售上述5伙,部分連租約放售,叫價1000萬至2000萬元,最終減價2.5%至11.2%沽出,按2010年買入價共5155.9萬元計,賬面仍賺1219.1萬元或23.6%。

據了解,郭少明或相關人士目前在區內也放售敦皓低層B室3房戶,實用面積1304方呎,連租約叫價4800萬元。

另外,據土地註冊處資料,由中盈集團(00766)主席梁毅文或相關人士透過公司名義持有的大潭陽明山莊9座低層59室,實用面積2049方呎,3房間隔,於上月22日連車位以6100萬元易手,呎價29771元,登記新買家為LI WYMAN,與養和醫院李氏家族成員李維文名字相同,料為同一人,是次入市只付樓價4.25%的印花稅即259.25萬元,意味屬首置身份買樓。梁毅文等2009年斥3500萬元購入單位,賬面賺2600萬元或74.3%。

城市花園送契樓998萬平售

另一邊廂,換樓客平執北角城市花園送契樓。消息指出,9座中層C室內園2房戶,實用面積566方呎,今年5月以1150萬元放售,由於單位屬送契樓,有機會未能獲銀行承造按揭風險,原業主終大幅減價至998萬元易手,呎價17633元,撇除內部轉讓,屬該屋苑樓價自2018年5月以來首度跌穿1000萬元關。

據了解,新買家屬換樓客,表明自用,「最緊要平,做唔到按揭都無問題」。原業主1986年以52萬元買入,最新造價較當年高946萬元或18.2倍。

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