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2020年7月15日

高力料舖市明年中見底

受新冠肺炎疫情影響,地產市場出現波動,高力國際發布季度報告稱,上半年商舖租金累跌17%,由於近日疫情反彈,零售商擴充將更加謹慎,料全年租金下跌33%,舖市最快明年中才會見底。

高力國際數據顯示,整體商舖租金指數第二季按季跌9.3%。四大核心零售區以中環跌勢最急,達14%;銅鑼灣及尖沙咀分別下跌8.6%及8.4%;旺角挫7.7%。

高力國際香港商舖服務高級董事吳凱寧指出,上半年市場由超級市場及家居用品店行業帶動,但7月初本港出現第三波疫情,限聚令再度收緊,令整體市道需要更長時間才能回復正常,零售商下半年謹慎擴充業務。由於出入境關口解封無期、經濟衰弱,個別租用核心區大樓面舖位的商戶或會放棄舖位,預料全年商舖租金跌33%,相信到明年中才有機會復甦。

金鐘甲廈空置率返海嘯期

寫字樓方面,高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示,第二季甲級寫字樓整體空置率攀升至8.1%,當中中環及金鐘的空置率約6.1%,回復至2009年水平。上半年中環及金鐘甲級寫字樓租金下跌9.4%,至每呎116.9元,全年更料挫18%。

高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江認為,疫情持續下,住宅樓價仍企穩,因現時低息環境,未來供應少,加上辣招令交易成本高,業主出售壓力較細,料全年樓價跌幅在5%內。

另外,第一太平戴維斯發布第二季住宅銷售研究報告指出,本港豪宅買賣市場氣氛回升,第二季錄131宗成交,按季增19%,但樓價已較高位下跌10%。因入境限制等措施持續,將影響內地及本港富裕人士入市意欲,下半年豪宅成交量或將回落。

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