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2020年7月9日

甲廈租賃下半年趨穩

受中美貿易戰及新冠肺炎疫情影響,本港甲級寫字樓(甲廈)市道自2008年開始持續受壓,國際物業顧問行世邦魏理仕表示,今年上半年甲廈錄得淨吸納量負128萬方呎,屬有紀錄以來最多,而上半年整體甲廈租金下跌10.3%。不過,隨着商務活動逐步恢復,今年下半年商業房地產市場活動有機會回暖。

港島東抗跌力勝中環

整體甲廈租金今年上半年下跌10.3%,中環區跌10.7%遜大市,但港島東區表現較突出,僅回落約4%。雖然疫情拖累今年3月和4月期間租金出現較大跌幅,但隨着經濟活動回復,5月和6月跌幅有所緩和。該行預期今年全年整體甲廈租金跌15%至20%,中環區則跌20%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─辦公樓執行董事駱應銘指出,該公司觀察到甲廈市場近期租客實地睇樓活動回升,惟仍抱持謹慎態度,大多圍繞在如何控制或降低成本,較少有擴充需求。

由於目前在核心區超過七成的空置樓面均少於1萬方呎,中小企租戶有機會受惠於有更多租賃選擇,大型企業租戶則選擇仍有限。

另外,戴德梁行表示,今年上半年甲廈租戶退租樓面共達94.9萬方呎,較去年下半年的64.6萬方呎多46.9%,其中第二季佔57.7萬方呎,較首季急增55.1%。外資退租樓面比例由第一季的47%,升至第二季的61%。

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