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2020年7月9日

資助房誕樓王 豪宅屢錄蝕讓
雍盛苑綠表呎價破頂 星域軒狠劈百萬

樓市回勇,但受經濟因素左右的豪宅市道卻未回暖,下半年開局僅逾一周,已至少出現7宗豪宅低市價或蝕讓成交,表現甚至跑輸受剛性需求支撐的資助房屋。過去兩個月已慘錄兩宗蝕讓的灣仔星域軒,剛再現一宗大幅跌價成交,有3房單位累劈逾百萬元沽出,售價低見3070萬元,重返逾3年前樓下單位的水平。相反,資助房屋愈戰愈勇,月內至少誕生6個新貴樓王個案,粉嶺居屋雍盛苑有未補地價單位呎價逼9000元,更貴絕新界北區未補地價居屋。

豪宅延續弱勢,就算市區傳統地段亦不乏低市價或損手個案。毗鄰金鐘太古廣場並多年來獲不少名人力捧的星域軒淪為風眼,繼今年5月及6月先後錄得蝕讓後,消息指出,該屋苑1座低層F室3房戶,實用面積890方呎,原業主以克制叫價3180萬元放售,仍被買家壓價,雙方討價還價後,終大減110萬元或3.5%,以3070萬元成交,呎價34494元。

凱譽950萬易手再次見血

須留意的是,上址樓下低兩層同面積F室,早於2017年4月以3060萬元易手,而前述單位較之僅賣貴10萬元,反映星域軒售價重返逾3年前。不過,原業主2000年以888萬元購入,沽貨賬面仍大賺2182萬元或2.5倍。

其次,尖沙咀服務式豪宅凱譽連月見血,繼上月有高層C室2房單位的業主賬面蝕261.791萬元,代理指出,該廈中層A室2房戶,實用面積445方呎,原叫價1000萬元,剛減至950萬元易手,呎價21348元,以原業主2017年入市價1119.118萬元計,是次離場賬面蝕169.118萬元或15.1%。

不過,受剛需支撐的資助房屋表現明顯較豪宅勝一籌,月內至少已湧現6宗新高價個案,更不乏貴絕全區的樓王。世紀21奇豐經理黎樹森稱,雍盛苑A座雍薈閣中層14室,實用面積432方呎原則開放式,上月15日始以385萬元放盤,旋即以未補地價378萬元易手,呎價8750元。原業主2000年以64.12萬元購入,單位約20年升值313.88萬元或4.9倍。

根據資料,上址呎價極速打破該居屋今年4月的未補地價呎價高位8709元,呎價更貴絕新界北區未補地價居屋。今年1月雍盛苑同面積單位成交呎價曾低見7407元,撇除樓層及單位質素,同類單位相隔半年樓價反彈18.1%。

芊紅居鳳凰樓865萬新高

另外,消息透露,葵涌夾屋芊紅居2座極高層F室鳳凰樓層戶(頂樓對下一層),實用面積595方呎3房戶,原業主以900萬元放售,累減35萬元或3.9%後,剛以已補地價865萬元售出,呎價14538元,是次售價以5萬元之差力壓去年初易手的樓下同室,成為該屋苑歷來售價最貴樓王。原業主1997年以未補地價284.6萬元買入,未計補地價金額,賬面升值580.4萬元或2倍。

低水另類貨亦成為搶手貨,忠誠拍賣行昨推出12項物業拍賣,吸引約60人到場,即日售出3伙。其中大嶼山澄碧邨13座中層D室銀主盤,實用面積666方呎,以120萬元開拍,有指獲至少四組買家搶購,4分鐘承逾20口價後由一對夫婦以235萬元搶贏,較開價高115萬或95.8%,呎價3529元。原業主2002年斥38萬元購入,最新售價較當年高197萬元或5.2倍。

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