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2020年7月8日

廣東道取代羅素街 全港舖租最貴

新冠肺炎疫情拖累零售業低迷,戴德梁行表示,第二季商舖租金跌勢持續,以羅素街為首的銅鑼灣一線地段商舖租金按季再跌25%,上半年計銳挫逾36%,但尖沙咀廣東道租金上半年跌幅只有約30%,令尖沙咀取代銅鑼灣成為香港舖租最高的地區。該行料下半年尖沙咀租金有望止跌,但銅鑼灣仍有最多5%下跌空間。

銅鑼灣首六月跌租36.3%最慘

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,本港零售市場仍受新冠肺炎疫情影響,入境及旅遊限制持續,奢侈品生意淡靜,直接影響四大核心零售區舖租的走勢,第二季下跌15%至25%。

當中,以銅鑼灣所受打擊最大,次季租金下跌25%,至實用面積每呎969元,今年上半年跌幅達36.3%,與2013年第四季的高峰期相比更下跌76%。尖沙咀最新實用面積租金每呎1018元,較第一季下調17%,上半年雖累跌29.7%,但已超越銅鑼灣成為全港舖租最高的零售區。

林應威指出,銅鑼灣錄得的租賃成交多為大眾化行業,付租能力較低,令租金進一步受壓。尖沙咀一線街舖主要由數個發展商持有,租賃環境較穩定,令尖沙咀的舖租相對波動較小。

甲廈待租率近15年高

他認為,市道開始回穩,因上半年租金跌勢急速,相信下半年租金表現將較穩定,尖沙咀及旺角的租戶組合有較強抗跌力,料兩區會率先見底,下半年租金有機會回升最多3%;銅鑼灣及中環仍會受壓,最多或有5%跌幅。

甲級寫字樓方面,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝估計,甲級寫字樓租金連續下跌5個季度,第二季按季挫5.8%。中區甲級寫字樓租金跌幅為各區之冠,按季下調7.5%,上半年累跌11.3%,租金已重返2015年水平。他預料中區甲級寫字樓全年將跌15%至20%,有機會為過去10年最大跌幅。

由於需求收縮,令整體甲級寫字樓市場待租率上揚至10.7%,創近15年新高,鑑於退租樓面仍在增加,預計年底待租率將升至12%。

瑞典時裝品牌H&M承租10年的大角咀奧海城2期地下G11、G12及G15號舖連UG層UG19及UG20號舖,日前租約期滿結業。根據土地註冊處資料,該舖落實由日本時裝品牌GU承租,舖位租用面積約1萬方呎,市場估計呎租約100元,料月租約100萬元,租期6年。

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