2020年7月7日
樓市交投暢旺,地產代理行高層於住宅市場的買賣漸見頻繁。中原集團主席施永青女兒、利嘉閣地產主席施慧勤上月擲2618萬元入市西環IMPERIAL KENNEDY的3房單位;中原集團旗下中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄夫婦,則以2163萬元沽出灣仔萃峯中層戶,賬面賺逾兩成半離場。
消息稱,黃偉雄夫婦2010年9月透過公司名義斥1726.815萬元一手買入萃峯實用面積875方呎的中層B室3房戶收租,直至近日以2163萬元易手,呎價24720元,樓價雖較去年6月以2358萬元易手的樓下低兩層B室,低195萬元或8.3%,但沽貨賬面仍賺436.185萬元,獲利25.3%。
夫婦二人熱中投資,過去屢有斬獲,如2013年中以2780萬元沽出西半山寶翠園6座頂層F室,按2004年入市價844.8萬元計,賬面獲利1935.2萬元或2.3倍。
事實上,近月不乏地產代理行的現任或前任高層買賣住宅物業。美聯集團(01200)前副主席黃錦康今年5月便以共2239萬元賣出西九龍御金.國峯2座低層C室及同層D室。中原地產中國大陸區主席黎明楷或相關人士,同月亦以1320萬元售出西半山瑧環高層D室1房戶。
瑆華870萬易手 年多首獲利
另一邊廂,蝕讓不絕的大坑瑆華罕錄賺錢成交,消息稱,低層B室1房單位,實用面積383方呎,剛以870萬元轉手,呎價22715元,較原業主2015年入市價780萬元,高90萬元或11.5%,屬屋苑自去年5月後首宗賬面獲利成交。值得一提是,原業主當年入市價,較其前一任業主2001年買入金額939.4萬元,低159.4萬元(16.9%),是次反過來賺錢離場。
市場賣樓移民個案湧現,世紀21奇豐經理黎樹森稱,上水欣翠花園1座中層C室3房單位,實用面積608方呎,原業主移民,故把單位連車位以730萬元放售,終於在不連車位下以633萬元賣出,呎價10411元,樓價及呎價同屬屋苑今年新高。原業主2005年斥164萬元買入上址連車位,未計正以70萬元放售的車位,賬面已賺469萬元或2.9倍。
北角慧雅閣3860萬售 歷來次高
北角半山慧雅閣樓價逼近高峰,B座高層2室4房戶,實用面積1734方呎,連雙車位以3860萬元易手,呎價22261元,樓價及呎價均屬屋苑歷來次高,並較原業主1999年入市價920萬元,高2940萬元或3.2倍。
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