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2020年7月3日

第一城兩房連天台618萬今年高

市場追逐優質貨,造就高價成交湧現。沙田第一城【圖】踏入7月即錄得至少4宗成交,有連天台兩房戶售價高見618萬元,再創該屋苑年內兩房新高。

美聯物業助理聯席董事黃錦瀚稱,沙田第一城26座頂層兩房單位,實用面積326方呎,連205方呎天台,由於屬屋苑暫時僅餘連天台細單位放盤,吸引買家高價承接,本月1日以618萬元易手,樓價創該屋苑今年兩房戶新高,較今年4月同類單位高位再貴3萬元,呎價18957元。原業主2015年以480萬元買入,賬面賺138萬元,獲利28.8%。

將軍澳CAPRI誕生標準分層戶樓王,香港置業助理分區董事劉浩勤說,CAPRI 9座極高層C室鳳凰樓層(頂層對下一層)3房戶,實用面積832方呎,以1695萬元放盤長達逾9個月,終累減至1550萬元售出,呎價18630元,撇除內部轉讓,樓價創屋苑二手標準分層戶新高。原業主2015年以1171.4萬元買入,賬面升值378.6萬元或32.3%。

另外,市傳尖沙咀九龍站天璽皇鑽璽高層A室,實用面積949方呎,業主原叫價4500萬元,剛勁減1050萬元,以3450萬元沽出,呎價36354元,低市價一成。

深水埗AVA 61收樓約一個月即錄蝕讓成交,鴻發地產物業營業總經理梁文楓稱,實用面積150方呎的低層D室開放式,屬該單幢蚊型盤面積最細單位,原業主以420萬元放售,上月額外印花稅(SSD)3年限期鬆綁,即獲外區收租客出價洽購,雙方剛議價至320萬元成交,呎價21333元。原業主2017年6月以319.5萬元買入,賬面幾乎平手離場,若計及使費則料蝕約5.75萬元。

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