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2020年6月20日

周六地產專題

美聯續看樓市全年升5%

樓市抗跌力強,美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,樓價已在今年4月見底,近期樓價更已掉頭回升。雖然困擾樓市的利淡因素猶在,但樓市底子厚,故維持全年升5%的預測。

布少明表示,上半年本地樓市受眾多利淡因素,包括新冠肺炎疫情及政經動盪等影響,但最近美聯樓價指數不但連漲8周,較低位累彈3.46%,年初至今樓價更由跌轉升,漲幅約0.24%。

二手成交量回勇,今年上半年截至6月17日止,鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城及紅磡黃埔花園3個大型屋苑的二手註冊量都較2019年上半年多。然而,美聯物業新界區董事張子存坦言,受疫情影響,截至6月17日止,上半年新盤銷售量暫只有5895宗,較去年上半年11545宗少49%。

布少明分析,今年底前潛在新盤供應量逾2.1萬伙,若發展商推盤步伐持續,相信下半年新盤銷售量可達1.1萬伙,收復上半年失地。雖然經濟衰退及失業率上升,但利率低企、供應量偏低、資金湧入等利好因素不變,本地購買力持續旺盛,而政治事件對樓市影響輕微,故維持全年樓價看升5%。

另外,政府進一步放寬限聚令,據美聯物業分行統計,周末(20日及21日)15個指標屋苑約有480組客預約睇樓,按周增2.6%。不過,中原地產統計的十大屋苑周末錄得530組客預約睇樓,按周減4.2%。利嘉閣地產研究部數據估算,50個指標屋苑共有1370組客預約睇樓,按周下跌3.5%。

 

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