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2020年6月6日

周六地產專題

翔龍灣撻訂貨再沽 原業主因禍得福

二手市場近期偶有撻訂個案,部分業主卻因禍得福。土瓜灣翔龍灣上月中以783萬元易手的2房單位,近期被買家撻訂,並輾轉再以780萬元重新售出,最新售價雖較撻訂前金額略低,惟計及殺訂,原業主反而成功多賺逾20萬元。

消息稱,翔龍灣5座中層F室2房戶,實用面積427方呎,原業主開價800萬元放售,並於上月中以783萬元售出,但買家及後突然撻訂離場,以3%訂金計,料損失訂金約23.5萬元,連同佣金共約40萬元。據悉,原業主殺訂後隨即重新放盤,獲早前爭輸的另一組買家斥780萬元承接,呎價18267元,雖較原售價賣平3萬元,但計及殺訂金額,賬面仍多賺逾20萬元。原業主2014年斥536萬元買入,最新售價較當年高244萬元或45.5%。

代理指出,現時樓市有人看好,亦有人睇淡,該屋苑3座高層D室全海景4房戶,屬屋苑極少放盤的樓王單位,實用面積1090方呎,剛以2100萬元沽出,呎價19266元。代理表示,「業主話就話一心想換樓」,但以原業主2007年入市價1952萬元計,賬面賺148萬元,若扣除使費僅屬平手離場。

中原地產高級分區聯席董事陳昌如說,西營盤眀徳山高層A室2房單位,實用面積505方呎,原業主2016年斥1507萬元買入,早前叫價1530萬元放售,剛減至1475萬元易手,呎價29208元,持貨約4年賬面蝕32萬元,損手2.1%。

谷德昭胞姊4100萬買嘉雲臺

另外,本地知名教育家兼啟思幼稚園創辦人陸趙鈞鴻女兒陸永恩及女婿,今年4月以4100萬元沽出東半山白建時道嘉雲臺7座極低層B室連一個車位,實用面積1507方呎,呎價27206元,買家身份曝光。據土地註冊處資料,上址由谷薇麗(KUK MEI LAI LINDA)購入,姓名與本港導演兼演員谷德昭胞姊相同,料為同一人。谷薇麗以首置名義買樓,只須支付樓價4.25%印花稅,即174.25萬元。

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