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2020年5月23日

周六地產專題

鴨脷洲住宅地接19標書 中資競逐

全國人大會議將就香港進行國家安全立法,未見對本港土地市場造成影響,港島南區鴨脷洲一幅住宅地皮周五(22日)截標,共收到19份標書,反應不俗,除吸引一眾本地中大型發展商競投外,亦有中資發展商參與。

賣地表上的港島區住宅官地一直罕有,毗鄰鴨脷洲豪宅項目南灣的鴨脷洲海旁道住宅地皮共收到19份標書,本報記者於金鐘政府總部的投標箱現場所見,本地發展商長實(01113)、新地(00016)、 新世界(00017)、信置(00083)、大昌集團(00088)、嘉里(00683)、其士國際(00025)及佳明集團(01271)俱表明獨資競投,嘉華國際(00173)亦有派代表入標,麗新發展(00488)則夥拍建灝地產合組財團競逐。

中資發展商方面,則最少有於地皮附近興建南區.左岸的中國海外(00688),以及過去半年頻頻參與投地的佳兆業(01638)入標。

大昌集團執行董事李永修【圖】透露,是次獨資投標,因為區內地皮供應少,該集團有意興建中小型單位,部分單位則作特色戶。他認為,雖然疫情導致失業率上揚,但目前市場需求大,房屋供應少,相信疫情減退後,樓市會向好。

大昌獨資 擬建中小戶型

佳明集團項目經理曾嘉敏指出,該地皮形狀長而窄,開則須花心思,因應市況出價亦會較審慎;雖然樓市短期會有波動,相信長遠會雨過天青,對後市樂觀。

佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晋表示,港島南區地皮供應少,是次出價合理;受惠大灣區發展規劃,認為香港樓市穩定。

鴨脷洲海旁道地皮佔地約12150方呎,若果以純住宅模式發展,樓面面積最多約88282方呎。綜合測量師估算,以純住宅樓面計算,該地皮市值約7.7億至14.1億元,每方呎樓面地價約8700元至1.6萬元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,入標反應比預期好,反映發展商對豪宅後市仍有信心,中標價有望較預期高。

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