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2020年5月23日

周六地產專題

九成單位出售前須補地價

市區重建局(下稱市建局)周五(22日)啟動的兩個項目,涉及37個合作社地段共616個住戶。市建局透露,當中有552戶(約90%)需要向政府補地價後,才可以向市建局出售手上的單位。

根據現行政策,合作社小業主需要集齊75%或以上業權解散合作社、向政府申請修改地契和成立業主立案法團,並向政府支付補地價以撤銷地契上的轉讓限制,才能把手上的單位出售。

市建局資料顯示,前述兩個重建項目37個地段中,其中27個地段已解散合作社,但只有64伙完成補地價,370伙仍須補價,而其餘10個地段合計有182伙,意味兩個地盤共有552個住戶須補地價。

市建局總監(收購及遷置)黃偉權說,由於前述補地價等要求,該兩個收購計劃存在一定難度,過往解散合作社一般需時約兩年,市建局會透過旗下市區重建中介服務有限公司向受影響業主提供免費法律顧問服務,冀協助小業主盡快取回業權。

提供免費法律顧問

黃偉權補充,市建局沿用「7年樓齡」機制向小業主提出收購建議,若未補地價單位的小業主接納建議,收購價部分款項可用作支付補地價;而由於不少小業主須支付補地價,市建局除提供「樓換樓」措施外,受影響業主亦可以選擇購買房協旗下專用安置屋邨的資助出售單位,有關屋邨初步預計2025至2026年落成。

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