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2020年5月15日

十大屋苑兩周182宗成交旺爆
康怡激增4.3倍 黃埔花園呎價飆一成

疫情稍為緩和,購買力即蜂擁而出,刺激十大屋苑本月首兩周的交投直逼200宗,創至少兩年同期新高。鰂魚涌康怡花園更罕見約半個月錄得逾20宗成交旺勢,較上月同期激增逾4倍,並大幅超越上月全月宗數,擺脫長逾一年來半月成交僅單位數的頹勢。紅磡黃埔花園樓價則搶閘跑出,屋苑本月約半個月平均呎價按月急升9.8%,高見16792元,創屋苑今年以來同期新高。

綜合市場消息,十大屋苑5月首14天錄得182宗成交,較上月同期89宗增93宗或1倍,近半個月交投已近乎追貼今年2月低谷、全月195宗的宗數。

康怡兩房戶搶手 業主零議價

期內9個屋苑交投量按月上揚,分別增加介乎66.7%至4.3倍;其中4個屋苑成交量更以倍數飆升,彈幅最大為康怡花園,約半個月有21宗,較上月同期的4宗急彈4.3倍,為去年3月首半個月錄得12宗後逾一年來同期成交重上雙位數;而該屋苑上月全月只錄得14宗買賣,即最新半個月成交已較其多7宗或50%。

屋苑交投暢旺,亦刺激呎價連環突破今年高位。中原地產首席分區經理楊文傑表示,康怡花園R座高層10室,實用面積466方呎2房戶,剛以930萬元售出,呎價19957元,把樓下同面積2房單位日前錄得的今年呎價高位19914元推高0.2%。原業主2007年斥295萬元買入,賬面賺635萬元或2.2倍。

利嘉閣地產分行經理陳家豪直言,康怡花園5月首兩周交投,為近5年來同期最旺,「睇到2015年10月都冇今次咁多(成交)」,主要是疫情受控,上車客「湧晒出來」搶攻2房單位。長城物業區域董事蔡詠霜分析,近期康怡花園買家搶購能做八成按揭的單位,「之前跌市同區太古城都有呢類貨揀,但而家已經絕跡,所以有批客就回流去康怡花園」,變相刺激該屋苑交投大增。她說,康怡花園業主逐漸企硬,本月至今已有逾10個業主「由原本俾議價變到講明一毫不減」。

其他交投量按月倍升的屋苑,包括太古城、觀塘麗港城及荔枝角美孚新邨,增幅由1.3倍至2.3倍。

除了成交量,十大屋苑本月樓價表現同樣突出,有7個屋苑平均呎價按月錄得升幅,介乎1.3%至9.8%。該7個屋苑平均呎價同時創出自身屋苑今年同期新高,其中3個按月升幅更達5%以上,以紅磡黃埔花園飆近一成最誇張。中原地產分行發言人周德龍稱,該屋苑本月約半個月有14宗買賣,平均呎價16792元,較上月同期的15287元單月勁升9.8%,創屋苑今年以來同期最大漲幅。

太古城每呎均價重上2萬

周德龍認為,由於黃埔花園近月大量筍盤已被消化,隨着疫情好轉,「普遍客人都估業主會收窄議價空間」,趁着屋苑樓價相對過往高位仍有折讓,加快積極洽購,「有啲(客)出價明顯已經勇咗」,以換樓客尤其明顯,反映在該屋苑3房戶已佔半月整體成交57.1%(8宗),樓價相對上月同類單位平均升幅則達5%。最新一宗成交為9期5座中層D室,實用面積718方呎,叫價1380萬元,剛以1250萬元沽出,呎價17409元。原業主1997年斥640萬元買入,賬面賺610萬元或95.3%。

太古城樓價也勇往直前,撇除成交價有待證實的春櫻閣頂層複式戶,屋苑本月平均呎價已重上2萬元大關,高見20448元,屬去年12月錄得20533元後新高,較上月同期18694元,急彈9.4%,當中有13宗成交(佔68.4%)的呎價企於2萬元以上。

事實上,太古城平均呎價歷史高位於去年5月所創,曾見22500元,隨着該屋苑本月樓價勁升,目前與高位的差距已收窄至9.1%。

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