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2020年5月11日

盤少兼一手搶客 十大屋苑交投軟

政府放寬限聚令雖有助刺激市民睇樓意欲,但母親節的周末兩天(9日至10日),四大代理行統計的十大屋苑成交量不升反跌,按周跌幅介乎25%至33%。業界認為,二手盤源減少及一手新盤搶客,是導致十大屋苑周末交投回落的原因。

美聯物業分行統計,剛過去的母親節周末,十大藍籌屋苑共錄得約24宗買賣,較前一個周末約32宗少約25%,惟已連續13個周末錄得雙位數成交,更是連續5個周末維持於20宗或以上的活躍水平。

連續13周末雙位數成交

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市穩步回升,不少準買家憧憬樓價逐步向上,趁現階段加快入市步伐,積極尋找心水單位,故周末兩天十大屋苑二手成交仍企穩20宗以上。展望後市,不少發展商積極部署推盤計劃,預料短期有更多全新盤應市,令一手交投顯著彈升。

中原地產統計的十大屋苑周末兩天共有22宗成交,較前一個周末的31宗下跌29%,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,十大屋苑過去數周盤源迅速被消化,現時放盤量大減,選擇有限,購買力轉向二三線屋苑。同時,新盤成交暢旺,加上天水圍即將有大型新盤開價,令部分二手購買力被凍結。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,由於周日不少市民外出慶祝母親節,加上二手盤源已消化,業主叫價態度轉強硬。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,周末兩天十大指標屋苑錄得20宗買賣,較前周末的30宗減少33%。由於市場即將有大型新盤推出,一手及二手市場可望互相帶動,預計短期內周末十大指標屋苑成交量可保持在雙位數。

香港置業行政總裁李志成稱,該行統計周末兩天十大屋苑共有約15宗成交,較前周末的24宗少約38%,惟仍連續5個周末錄雙位數成交。不過,目前二手業主議價空間收窄,準買家或會轉投一手市場。

復活節後買賣增多

另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年4月十大藍籌屋苑錄得229宗二手買賣登記,較3月的284宗下跌19.4%。4月的登記是反映3月期間的市況,顯示全球肺炎疫情惡化,不少買家抱觀望態度,導致二手傳統屋苑交投回落;再者,4月復活節長假,登記工作日數減少,亦拖累登記量下降。不過,復活節假期過後,二手成交明顯增多,預期5月十大屋苑登記量將回升。

 

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