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2020年4月29日

英皇西貢蠔涌項目 申增兩洋房至15幢

英皇國際(00163)近年發展多個豪宅項目,其中位於西貢蠔涌鄰近匡湖居一幅用地,最新向城規會申請興建15幢3層高洋房(包括1層停車間和1層地庫),較2018年獲批的方案,多建2幢洋房。

英皇提申請的項目,屬於丈量約份第210約多個地段,位於西貢公路和鹿祥路交界,鄰近匡湖居第2期,佔地約7萬方呎,規劃作「住宅(戊類)」用途。英皇近日向城規會提交新發展計劃,建議興建15幢3層洋房,樓高約10.8米,總樓面面積約2.61萬方呎,平均每幢面積約1738方呎。

資料顯示,城規會2005年至2018年已經四度就該地盤批出規劃申請,最近一次於2018年批出的方案,總樓面面積約2.63萬方呎,准建13幢洋房,各樓高3層或9米,平均每戶面積約2023方呎。以此比較,最新提交的發展計劃,較2018年的樓面面積減少不足1%,平均面積則減少約14%。

英皇強調,最新發展方案涉及接近西貢公路的位置加設花圃等,亦包括過去獲批方案的優點,例如擴闊鹿祥路等,並已進行技術評估,料最新方案不會就樹木、景觀和交通等方面帶來不良影響。

另外,規劃署則因應港鐵(00066)與政府探討於將軍澳昭信路百勝角通風大樓所在用地和毗鄰的政府土地,加建上蓋發展住宅項目,建議將該範圍約4.8萬方呎土地,改劃為「住宅(甲類)8」地帶。該署並引述港鐵的建議,估計可以於通風大樓之上,興建2幢樓高27層的分層住宅,總住宅樓面面積約28.79萬方呎,提供432伙,意味平均每伙面積約666方呎。

規劃署下周將諮詢西貢區議會的意見,稍後提交城規會審議,若獲得城規會批准,將啟動法定規劃程序,包括刊憲諮詢公眾意見等。市場人士估計,該地皮的估值(已包括補地價)約17.3億元起,每方呎樓面地價約6000元起。

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