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2020年4月22日

私宅轉手97.5%獲利 連跌三季

新冠肺炎疫情今年首季肆虐,期內獲利的二手私人住宅成交明顯減少。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示,今年首季共有5794宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記,當中5650宗賬面賺錢,比例(下稱獲利比率)為97.5%,連續3個季度下跌,較去年第四季的98.2%降0.7個百分點,並創2016年次季的96.9%以來低位。

數據顯示,今年首季共有5650宗賬面獲利的個案,其中成交價500萬至699萬元的獲利個案最多,共有1836宗,惟宗數按季減14%,獲利比率達98.8%,屬於各銀碼中最高,但按季則跌0.5個百分點。至於錄得賬面虧蝕的成交則有116宗,比例為2%,較去年第四季的1.3%漲0.7個百分點;另有28宗成交業主賬面平手離場。

今年首3個月平均賺幅約74.5%,較去年第四季81.3%急挫6.8個百分點,連續3個季度回落,屬2017年第一季錄得72.9%以來近3年(12個季度)低位。細價樓跌勢最慘,樓價不足300萬元的單位僅46宗獲利,按季少三成,平均只賺41.5%,較去年第四季賬面利潤約61.7%,暴瀉20.2個百分點。

第一城美孚交易全數有賺

利嘉閣地產亦統計全港最多獲利個案的十個二手屋苑,天水圍嘉湖山莊獲利個案最多,共有100宗,獲利比率為98%,有4個屋苑「百發百中」,獲利成交比例達100%,包括沙田第一城(76宗)、荔枝角美孚新邨(62宗)、大嶼山愉景灣(55宗)和將軍澳中心(52宗)。

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