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2020年4月22日

海翩滙開放戶呎造21491破頂
將軍澳連錄高價 將中頂層賣九球

近期樓價下跌,不少買家趁勢執平貨,但將軍澳卻連日錄得逆市高價成交。一名區內上車客剛擲582.4萬元購入海翩滙鳳凰樓層(頂樓對下一層)單位,呎價高見21491元,盡破全區開放式單位二手呎價紀錄。而將軍澳中心有特色單位獲換樓客斥「九球」入市,售價直逼去年該屋苑2房戶高位。

利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇指出,海翩滙3座極高層H室鳳凰樓層戶,實用面積271方呎,開放式間隔,向東南,原業主開價600萬元放售,有區內上車客因鍾情該屋苑居住環境兼樓齡新,在「疫市」中仍斥資582.4萬元承接,呎價21491元,呎價創區內二手開放式戶新高。原業主2016年以350.6萬元買入,轉手賬面賺231.8萬元,升值66.1%。

根據資料,海翩滙呎價於上月剛錄破頂成交,當時上述單位樓下一個相同面積的中層H室,以580萬元轉手,呎價21402元,已創區內二手開放式戶呎價新高,意味紀錄短短約一個月再被推高0.4%。

換樓客亦高價掃入特色戶,將軍澳中心2房單位樓價被掃上「九球」成交,力逼去年高峰。中原地產高級分區營業董事伍錦基稱,該屋苑6座頂層連天台戶,實用面積465方呎,向西南有海景,連99方呎天台,去年3月叫價898萬元,放盤長達逾一年,原業主4月加價至950萬元,剛減至900萬元終獲承接,呎價19355元。是次售價為該屋苑2房戶次高,僅低於去年7月由5座高層A室以905萬元創下的紀錄。原業主2011年以448萬元買入,賬面賺452萬元或一倍。

映灣園收租客668萬入市

據了解,新買家為換樓客,對單位的天台情有獨鍾,兼且造價符合預算,因而不惜高價入市。

上車客及換樓買家出手轉勇外,東涌亦有收租客加碼追貨。美聯物業首席高級營業經理張少勛透露,一個收租客原打算以600萬元買樓,但眼見近期疫情緩和,「市場賣下一間又一間,始終追唔到,心情焦急想盡快入市」,近期終決定加碼,剛成功擲668萬元買入區內映灣園6座高層F室2房戶,實用面積550方呎,呎價12145元,雖然較原業主開價低12萬元或1.8%,惟相對3月其樓上頂層F室連天台戶售價已搶高38萬元或6%。目前該單位月租約1.5萬元,租期至明年3月,意味該收租客仍享2.7厘回報。原業主2009年以207.3萬元買入,轉手賬面賺460.7萬元或2.2倍。

帝后臺每呎2.43萬締紀錄

港島區二線單幢住宅輪流發威,短短一周連續錄得3宗破頂個案,繼西半山嘉和苑樓價破高峰後,消息稱,大坑大坑道帝后臺中層B室,實用面積1026方呎4房單位,剛以2500萬元易手,呎價24366元,呎價創該單幢住宅新高。

原業主2004年斥資790萬元買入,賬面升值1710萬元或2.2倍。

毗鄰西環南里壹號的山道38號佳景閣樓價力逼千萬元刷新紀錄,一個頂層2房戶,實用面積465方呎,附386方呎天台,以980萬元成交,造價為該廈歷來最貴,呎價21075元,以原業主2012年入市價580萬元計,是次售價較當年高400萬元或69%。

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