2020年4月20日
近期部分準買家加快入市,不惜高價購買單位,屯門豐連有3房單位以880萬元易手,創該屋苑造價歷史新頂峰;將軍澳維景灣畔也有1房戶以746萬元沽出,創該屋苑同類單位造價新高。
祥益地產分行經理黃文樂稱,豐連1座中高層A室,實用面積627方呎,3房間隔,以該屋苑造價新高880萬元沽出,呎價14035元。原業主2016年以約649萬元買入,賬面獲利231萬元(約35.6%)。
黃文樂指出,買家是區內換樓家庭客,以508萬元售出同區海麗花園一個2房單位後,旋即買入前述豐連3房戶。資料顯示,豐連造價歷史紀錄由同座僅高1層同室,去年10月以850萬元創下,是次成交將紀錄推高30萬元(約3.5%)。
維景灣畔一房見746萬
維景灣畔亦有1房戶獲高價承接,中原地產高級分區營業董事伍錦基說,15座高層C室,實用面積399方呎,以746萬元沽出,創該屋苑1房單位造價新高,呎價18697元。原業主2016年以約488萬元買入上址,賬面獲利258萬元(約52.9%)。維景灣畔1房單位造價高位原為3座高層B室,於去年5月以730萬元錄得。是次成交造價較之高16萬元(約2.2%)。
祥益地產分行經理謝利官稱,天水圍栢慧豪園1座極高層A室,實用面積597方呎,3房間隔,以727.8萬元易手,屬該屋苑同類單位20個月新高價,呎價12191元。原業主2014年以約430萬元買入,賬面獲利297.8萬元(約69.3%)。
不過,有中資背景業主決定蝕讓沽貨,市場消息傳出,香港仔深灣9號1座高層B室,實用面積1368方呎,新近以4250萬元連車位售出,呎價31067元。資料顯示,前述單位原本由新奧能源(02688)前執行董事鄭則鍔在2011年以4136萬元買入,再於2012年以155萬元購入一個車位,涉資總值4291萬元;及後於2013年以4000萬元內部轉讓至新奧能源或有關人士旗下的公司。最新成交價與2011至2012年的單位連車位總購入價相比,賬面已貶值41萬元(約0.96%)。
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