2020年4月16日
首季本港土地市場補地價活動幾近停擺。地政總署最新公布,今年1月至3月來自換地、契約修訂及私人協約批地的地價收入(下稱補地價金額)破天荒僅得3000元,屬地政總署2006年第三季按季公布同類數據以來有紀錄新低。
根據地政總署資料,今年1月至3月只有兩宗契約修訂個案於土地註冊處完成註冊,同為不涉及補地價的技術性修訂。至於3000元的補地價金額,則來自3宗私人協約批地個案,其中兩宗為房屋項目,包括1幅香港仔用地,由香港房屋協會興建出租屋邨;以及房屋委員會馬鞍山一個公營房屋項目;餘下一項則屬青衣一個動物福利中心的用地,3宗個案的補地價金額各為1000元。
地政總署2006年第三季開始按季公布同類數據,上季的3000元補地價金額,跌穿2009年1月至3月錄得的520萬元補地價低位,創有紀錄以來新低;金額並連跌兩季,去年10月至12月的補地價金額約5.9億元。
以整個財政年度比較,2019/20財政年度的補地價金額約77.8億元,較2018/19財政年度的285.2億元,急挫約73%,屬於2013/14財政年度錄得約49.1億元以來的6個年度低位。
萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文指出,去年下半年受社會運動影響,發展商新盤銷售減慢,加上今年首季肺炎疫情,而且政府正就一手空置單位立法徵收空置稅等,減低發展商的積極性,令補地價金額急挫。
林浩文估計,補地價金額短期內仍將低企,除非政府釐定的補地價金額回落,不排除個別發展商會乘勢「補定先」,惟他相信,「再出現過百億(元)補地價個案嘅機會唔大」。
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