2020年4月15日
二手筍盤大減,十大屋苑交投衝高後回落。本報統計本月截至14日十大屋苑交投數據,幾乎全線下挫,其中紅磡黃埔花園更按月急瀉逾65%,為十大屋苑中最傷。藍籌屋苑平價盤源被急速消化,買家隨即轉投二線屋苑,九龍灣得寶花園有1房戶以410萬元獲承接,造價創屋苑今年以來新低。
綜合代理資料,十大屋苑4月首兩個星期合計錄得89宗成交,較上月同期共144宗,減少55宗或38.2%,其中9個屋苑交投按月回落,跌幅由11.1%至65.2%,以黃埔花園跌勢最顯著,由上月23宗,大幅萎縮65.2%至本月僅8宗;平均呎價同步由3月的16852元,下滑9.3%至本月僅15287元。
雖然黃埔花園本月樓價急挫,惟或多或少與屋苑部分「特殊」成交單位造價偏低有關。例如5期2座頂層E室,實用面積503方呎2房戶,屬沒有電梯到達的樓層,剛以758萬元沽出,呎價15070元,較非頂層單位售價折讓至少半成。原業主1986年以50.856萬元買入,賬面大賺707.144萬元或13.9倍。
得寶花園下探「四球」今年低
鰂魚涌康怡花園本月價量亦受壓,至今只錄4宗買賣,相對上月6宗減少33.3%;平均呎價則由3月的17709元,回落5.8%至16678元,屬4月均價跌幅次多的屋苑。事實上,該屋苑一個G座中層6室,實用面積522方呎2房單位,本月初僅以820萬元易手,撇除內部轉讓,樓價為該屋苑同面積2房單位去年3月以來新低,呎價15709元。
相反,受惠市民上車需求殷切,天水圍嘉湖山莊本月樓價表現突出,至今14宗成交的呎價全數企穩1萬元以上,而上月同期35宗成交中,多達6宗個案失守1萬元。該屋苑本月平均呎價11094元,相對上月10557元再升5.1%,連續兩個月上揚,創去年7月錄11400元後約9個月同期新高。
至於其他私人住宅屋苑,市場繼續追捧低水物業,九龍灣得寶花園樓價下探「四球」關,香港置業助理營業經理譚征稱,C座中層4室,實用面積253方呎1房戶,以410萬元沽出,樓價創該屋苑今年新低,呎價16206元。原業主2010年斥158萬元買入,賬面賺252萬元或1.6倍。
莫華倫家屬868萬減持加多近山
大角咀港灣豪庭則跌穿600萬元,創全屋苑今年造價新低。代理稱,10座極低層H室,實用面積347方呎2房單位,附70方呎平台,僅以565萬元沽出,呎價16282元。原業主2010年以233萬元買入,賬面仍大賺332萬元或1.4倍。同屋苑4座低層H室2房戶,不設平台,實用面積320方呎,上月成交呎價達19000元,即前述單位呎價短期回落14.3%。
另外,著名男高音莫華倫家族成員2012年以公司名義斥5030.1萬元掃入西環加多近山5伙,近期終於出貨。據代理稱,其中低層B室,實用面積349方呎1房戶,於2012年7月斥756.1484萬元買入,較早前叫價938萬元放售,新近減至868萬元易手,賬面升值111.8516萬元或14.8%,呎價24871元。
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