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2020年4月7日

柏傲灣業主連拋兩伙 套千一萬

樓市走勢不似預期,部分入市不足5年的投資者急散貨。荃灣柏傲灣兩名投資者逾3年前以一約多伙形式,擲883.6萬元買入屋苑2伙,近期趁辣稅鬆綁即連環掟貨,兩個月內火速套現逾1100萬元。另一組內地投資客過去約4年動用逾1.28億元掃入港島及九龍5伙一手豪宅,亦全數推出放售,叫價近1.3億元,其中4伙更連額外印花稅(SSD)放售兼蝕讓,蝕幅最「甘」為長沙灣南昌站上蓋匯璽II一個4房戶,連辣稅僅叫價3498萬元,原業主持貨約一年半恐蝕逾「八球」離場。

據代理透露,兩名投資者2017年1月聯名以一約多伙形式,斥資883.6萬元買入柏傲灣2B座低層E室兩伙,同為實用面積306方呎開放式戶,持貨至去年底以1215萬元放售,其中叫價630萬元的低層E室,於今年2月下旬率先減至552.8萬元沽出,呎價18065元。而其樓上同室剛以562萬元轉手,呎價18366元,不足兩個月連沽2伙套現1114.8萬元,較當年買入價升值231.2萬元或26.2%。

匯璽啃辣放盤 恐蝕「八球」

另外,一組內地投資者於2016年4月起近4年間,動用1.282億元掃入1伙北角柏蔚山、2伙匯璽II、何文田天鑄2期及同區皓畋各1伙,惟去年11月突先後全數推出放售,其中最貴重的匯璽II 3A座低層B室4房,實用面積1320方呎,於2018年9月以3967.22萬元買入,雖然SSD未過,但去年12月已連辣稅叫價3801萬元放售,叫價已較買入價低,有傳業主近期叫價再降至3498萬元,意味計及辣稅後,賬面已隨時蝕819.02萬元,蝕幅為5伙中最傷。

據知,該組內地投資者另有3伙也屬啃辣稅放售,如皓畋5座低層B室2房,實用面積698方呎,連稅辣叫價1800萬元,計及辣稅相對2017年11月入市價1932.36萬元,低312.36萬元。

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