2020年4月7日
新冠肺炎疫潮衝擊樓市,惟未影響發展商部署未來推盤的計劃。地政總署數據顯示,今年首季共錄得8宗預售申請,合共4673伙,按季大增約1.9倍。今年3月僅錄得一宗新增申請,屬於提供1335伙的內房中洲置業火炭新盤,成為去年1月以來逾一年最大宗預售申請。受大型新盤申請預售帶動,截至今年3月底,待批預售單位共有7595個【圖1】,數目連漲兩個月,成為去年10月錄得8007伙以來的5個月高位。
地政總署數據顯示,3月錄得一宗預售申請,屬於火炭坳背灣街1號新盤(前稱惠康倉重建項目),預計2022年年底落成,樓花期約20個月,提供1335伙,是長實(01113)將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY(1422伙)於去年1月申請預售以來,近14個月首個以一個期數申請預售的逾千伙大型新盤。
資料顯示,前惠康倉項目佔地逾21萬方呎,原由爪哇控股(00251)持有,早於2000年連同毗鄰用地獲准作住宅發展,並於2010年獲城規會首度批出規劃申請。中洲置業於2015年向爪哇購入該用地,成為其在港首個旗艦項目。中洲置業2017年就該用地完成約35.8億元補地價,發展步伐於上月轉入直路,終向地政總署申請預售。近年進軍本港市場的中資發展商,較少在港有大型新盤,較近年的例子包括中國恒大(03333)屯門恆大.珺瓏灣項目,分兩期合計提供1982伙。
前惠康倉項目加上今年首兩個月錄得的7宗預售申請,今年首3個月合計8宗預售申請,共涉及4673伙。
永泰屯門大欖項目獲批
另外,3月有一宗預售獲批,來自永泰地產(00369)屯門青山公路大欖段166號,提供517伙。首季共有6宗預售申請獲批,合計3340伙,較去年第四季的3534伙減少5.5%,屬於去年次季錄得2622伙以來的3季低位。
由於新增預售的單位數目較多,帶動累積待批單位數目連漲兩個月,由今年1月的近6年低位5331伙,回升至今年3月底的7595伙,屬於近5個月高位;涉及24宗預售申請。
另外,差餉物業估價署(下稱差估署)數據顯示,截至今年2月底,今年有2331伙落成【圖2】,較去年同期的539伙急漲3.3倍。單計今年2月,已有1910伙落成,較1月的421伙暴增3.5倍,當中1560伙屬於新界區新盤,其餘350伙來自港島區新盤,九龍區則沒有單位落成。
一手空置稅立法程序受阻
政府2018年宣布針對一手空置單位,以額外差餉形式設立一手住宅空置稅,去年並展開立法程序。運輸及房屋局局長陳帆昨在立法會上重申,條例相關的準備工作仍未開始,由於立法進程受到很大延誤,要靜觀其變,視乎情況再作適當部署。
美聯物業首席分析師劉嘉輝說,雖然疫情下發展商推盤步伐放緩,惟相信發展商會未雨綢繆,務求早日掌握推盤主導權,令推盤更靈活,故今年首季新增的預售申請單位數目按季增加。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為,若疫情開始緩和,發展商將重拾推盤步伐,並估計仍會傾向以分期方式,就大型新盤申請預售。
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