2020年4月4日
環球疫情肆虐,日本亦難獨善其身, FMI至匯投資首席投資官姚景文認為,在市況波動下,未來的投資策略將回歸核心地區,其中日本大阪的住宅出租率高,回報穩定。
姚景文指出,新冠肺炎疫情短期對日本經濟有一定衝擊,旅客大幅減少影響到零售業,酒店入住率亦會降低。但日本作為全球第三大經濟體及亞洲最成熟發達市場,經濟基礎穩健,故看好疫情緩和後其反彈能力及長遠發展。
賭場及世博撐旅業
對於樓市出現震盪,姚景文建議,買樓策略應集中於核心地區,即位於市中心及市場罕有放售的物業。他指出,日本的東京及大阪兩大城市人口持續集中式增長,兩地的住宅出租率一向極高,超過九成,租金帶來的現金流穩定,在現時市況不明朗下屬穩健投資。
姚景文認為,旅遊業無疑會受這一波疫情拖累,但大阪的酒店房間或民宿長期缺乏新供應,2024年賭場開幕及2025年世界博覽會將在這個城市舉行,相信未來數年旅遊業前景仍然看俏;加上大阪市屬於日本的「國家戰略特區」之一,住宅一般而言可全年365天經營民宿事業,亦有利租金收入。
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