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2020年4月4日

周六地產專題

遠金呎租45元 六載新低
面積650呎望海戶 回報僅1厘

新冠肺炎疫情肆虐全球,不少企業需要裁減人手以節省營運成本,市場對寫字樓租賃需求低迷,各指標商廈俱錄得近年新低呎租成交。一向為金鐘指標分散業權商廈的遠東金融中心亦宣告「失守」,一個低層「蚊型」寫字樓單位,不足兩年前由內地客以每呎5.28萬元購入,最新僅以每呎44.6元租出,呎租為該廈近6年新低,租金回報低見1厘。

消息指出,遠東金融中心3樓6室,建築面積只有650方呎,望海景,剛以每月2.9萬元租出,呎租約44.6元。原業主為內地客,於2018年8月斥資3432萬元入市,現時單位租出,回報僅得1厘。

資料顯示,遠東金融中心今年的成交呎租由58至60元,上述單位為該廈自2014年9月後再現呎租低於50元的成交,創近6年新低。而遠東金融中心一直為金鐘呎租最高的分散業權商廈,2018年中高峰期呎租曾一度升至115元,最新成交較最高位低逾六成。

2018高峰期曾見115元

遠東金融中心3樓全層原由資深投資者蔡柏能持有,於2017年3月斥資約2.9億元購入全層。在2018年3月市況熾熱之際,將全層拆細成15個單位,再分為10組出售,單位建築面積由472至5680方呎。

不過,該層單位拆售後的租金表現迥異,如同樣向海的3室,建築面積810方呎,去年6月社會事件爆發前,以每呎90元租出,月租約7.29萬元;該單位購入呎價5.5萬元,故回報近2厘。現事隔未夠一年,同層同樣景觀的單位呎租已急跌至1厘。

衛達仕遷統一慳六成租

多幢指標散業權商廈已紛錄低價租賃成交,中環美國銀行中心、金鐘力寶中心及灣仔會展廣場辦公大樓在過去一個多月內俱錄得呎租跌穿50元的成交,創近年新低。而一向為散業權商廈呎租最貴的中環皇后大道中九號,呎租都於近日失守60元大關,下跌至57.5元,亦為該廈呎租6年新低。

由於經濟前景不明朗,亦有律師樓轉租租金較低的商廈。現時辦公室位於中環置地廣場告羅士打大廈的衛達仕律師事務所(Withers),已承租金鐘統一中心30樓全層作為新寫字樓,單位建築面積20489方呎,月租約114.7萬元,呎租約56元。

據了解,告羅士打大廈最新呎租由140至150元,現租用呎租不足60元的統一中心,以呎租計可慳租最少六成。

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