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2020年4月2日

海怡辣招貨983萬沽 收租客僅賺五萬

肺炎陰霾籠罩下,投資者掟貨意欲高漲,部分更不惜連辣稅沽貨。鴨脷洲海怡半島兩年來首錄額外印花稅(SSD)3年限期未屆滿掟貨成交,一個收租客僅以983萬元沽出屋苑3房戶,計及辣稅連使費,持貨逾一年只賺約5萬元。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱,海怡半島20座極低層H室,實用面積632方呎3房單位,原業主2018年12月斥830萬元購入,本來收租每月2.7萬元,但租期已於3月屆滿,因對後市睇法悲觀,於是同月27日連SSD叫價999萬元放售,至3月31日速獲上車客議價至983萬元承接,呎價15554元,較市價低約2%,為該屋苑至少約兩年來首宗SSD未滿沽貨成交。原業主持貨逾一年多賬面獲利153萬元,但扣除樓價10% SSD共98.3萬元後,賺幅降至54.7萬元,若連同其他開支更只賺約5.3萬元。

德寶大廈15年來首錄蝕讓

新界單幢樓荃灣大陂坊德寶大廈亦有投資者急出貨,錄屋苑15年來首宗蝕讓。中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉稱,高層E室2房戶,實用面積278方呎,投資者剛減價至313萬元易手,呎價11259元,雖然SSD由買家支付,但以2018年入市價360萬元計,賬面仍蝕47萬元或13.1%。

大埔比華利山別墅3月錄得的3宗成交全見血。美聯物業區域經理林奕俊稱,翠樺道單號屋,實用面積1902方呎, 以1900萬元易手,呎價9989元,原業主2008年斥2550萬元入市,賬面已蝕650萬元。

第一城大3房劈穿千萬

沙田第一城大3房劈穿千萬,呎價僅約1萬元。美聯物業助理聯席董事黃錦瀚稱,14座極低層D室,實用面積853方呎,叫價1000萬元,因樓層低,減至僅910萬元易手,呎價10668元,較市價低半成,相對2017年7月其樓上高一層C室售價,也賣平28萬元。原業主2014年670萬元入市,賬面賺240萬元。

美聯物業首席高級營業經理湯少建稱,天水圍栢慧豪廷9座低層C室,實用面積510方呎2房戶,574萬元獲承接,呎價11255元。原業主2016年以450萬元入市,賬面賺124萬元或27.6%。

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